서울 도봉구(구청장 이동진)는 2일 오후 3시 도봉구민회관 3층 소공연장에서 창동민자역사 문제 해결을 위한 구청장과 주민과의 만남 행사를 가졌다고 3일 밝혔다.

이 자리에는 이동진 도봉구청장, 창동민자역사 계약자, 창동민자역사 인근 주민 등 약 400여명이 참석했다.

이동진 도봉구청장은 창동민자역사의 현재 상황, 공사 현황, 시행사와 시공사 및 분양계약자의 입장 등을 설명한 뒤 참석자들과 질의ㆍ응답시간을 가졌다.

질의ㆍ응답 시간에 일부 분양계약자들은 조속한 공사 재개를 요구했다. 이에 대해 구청장은 “구청은 건축허가, 설계변경, 준공과 관련한 권한 밖에 없어 모든 걸 해결할 수 없다”며 “다만, 창동민자역사 시행사인 창동역사㈜(지분 69%)와 코레일(지분 31%), 시공사 간의 신뢰와 합의를 이끌어내 가급적 빨리 추진할 수 있는 환경을 조성하겠다”고 말했다.

한 계약자가 “지난 28일 시행사가 사업설명회를 열어 책임준공보증서를 보여주며 시공사가 이에 따라 무조건 완공해야 한다고 했다”고 하자 구청장은 “시행사가 계약자들에게 ‘안심하라’는 내용의 설명회를 연 것으로 알고 있다”며 “비용을 지불하지 않고 무조건 책임 준공을 요구할 수는 없을 것”이라고 답했다.

일부 창동역 주변 주민들은 2004년 이후 약 7년여 동안 추진돼 온 창동민자역사 공사로 역사 주변이 지저분할 뿐 아니라 소음에 시달리고 있으니 이를 해결해달라고 요청했다. 이에 대해 구청장은 “창동민자역사 공사의 조속한 재개를 촉진하며 역사 주변 정비도 병행해 나가겠다”고 말했다.

창동민자역사는 지난 2004년 2월 건축허가를 받아 대우건설, 대덕건설, 효성건설 등 3차례 시공사가 변경되는 우여곡절을 겪은 뒤 2007년 효성건설이 본 공사를 시작했다.

시행사인 창동역사㈜의 지분회사도 현재까지 서초엔터프라이즈, 사보이, 디앤케어하우징, 현재의 블루센트럴스테이션 등 4회 변경됐다.

2010년 3월에는 시행사가 공개 공지로 설계된 1, 2층을 판매시설로 증축할 수 있도록 건축계획변경을 요구했다. 그러나 이 요구안은 지난해 말 ‘공개공지로 쓰겠다고 해 서울시 심의를 통과한 공간에 판매시설을 증축하겠다는 설계변경 요구안은 특혜의 소지가 있다’는 이유로 도봉구 건축위원회 심의에서 반려됐다.

이런 곡절 끝에 공사도 지난해 11월 중단됐다.

창동민자역사의 점포수는 총 1882개로 현재 이 중 1487개(79%)가 분양됐다. 그러나 공사 공정률은 약 28%에 그친 상태다. 또 시행사인 창동역사㈜의 경영진은 배임행위 등으로 의정부 지검에서 구속수사 중이다.

현재 시행사는 사업기간이 연장되며 물가상승에 따른 공사비 증가로 건축계획 변경을 요청한 것이라는 입장이다.

코레일은 2대 주주로서 창동민자역사 추진의 전반적 과정에 관여하기 어려우며, 사업정상화를 위해 창동역사㈜ 경영진 교체를 검토 중이라는 입장이다.

분양자들은 장기간 사업 지연에 따른 시행사의 자금력 부족, 신뢰도 하락(회계감사의견 거절) 등으로 준공에 의구심을 갖고 경영 참여를 요청한 상태다.

이에 대해 이동진 구청장은 “공사 중단과 건축계획 변경 여부는 별개 문제”라며 “시행사의 경영진이 구속되는 등 깨져 있는 신뢰가 회복돼 공사의 투명성이 확보돼야 사업이 재개될 수 있다”고 말했다.

이 사업의 계약당시 총 공사비는 1700억원이었고, 현재까지 실 공사비는 480억원에 상당한다. 480억원 중 300억원은 지급됐으나 180억원은 미지급 상태다.

<김수한 기자 @soohank2> soohan@heraldcorp.com