최근 부동산시장이 하락세를 보이고 있는 가운데 강남권과 비강남권의 아파트값이 2년 3개월 만에 절반으로 좁혀진 것으로 나타났다. 상대적으로 고가 아파트와 재건축 단지가 많은 강남권의 집값 하락폭이 비강남권 보다 컸기 때문이다.

26일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 10월 현재 비강남권 22개 구의 3.3㎡당 매매가격은 1441만원으로 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파) 2878만원의 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

강남권 대비 비강남권 집값이 50%를 넘은 것은 2009년 7월 이후 2년 3개월 만이다.

두 지역간 집값 격차는 2009년 1월 52.67% 수준까지 상승한 이후 등락을 거듭하다 2011년 3월에는 49.07%까지 떨어졌다. 하지만 3.22대책의 여파로 강남권의 하락세가 비강남권보다 심해지면서 다시 50%를 넘어선 것이다.

두 지역간 집값 격차가 좁혀지기 시작한 지난 3월부터 현재까지 강남구가 3506만원에서 3366만원으로 140만원 떨어져 가장 큰 하락폭을 기록했다.

이어 △ 강동구 -95만원(2129만원→2034만원), △ 송파구 -73만원(2480만원→2407만원), △ 양천구 -28만원(2031만원→2003만원), △ 마포구 -25만원(1671만원→1646만원) 순으로 강남권 하락세가 가팔랐다.

반면, 성북구 3만원(1276만원→1279만원), 동대문구 2만원(1275만원→1277만원), 광진구 1만원(1750만원→1751만원) 등은 소폭 상승했다.

부동산 중개현장에도 당분간 부동산 시장의 거래 관망과 조정 양상이 이어질 것으로 전망하고 있다. 송파구의 한 공인중개사는 “매수자들의 관망세가 짙어지고 있다”며 “대형 면적이나 재건축 물건은 출시된 이후에도 거래가 어려워 가격 하향 조정이 불가피 하다”고 현장의 분위기를 전했다.

부동산1번지 윤정아 연구원은 “최근 강남권의 약세는 수요공급 요인만이 아닌 글로벌 경기 침체와 DTI, 심각한 가계부채 요인 등과 같은 금융변수들이 호재를 억누르고 있기 때문”이라며 “이 같은 실물경기와 정책변수들이 호전되지 않는 한 강∙남북간 집값 격차는 좀 더 좁혀질 것”으로 내다봤다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com