올 첫 선정나선 과천도 유찰 우려
장기불황에 미분양 아파트 속출
출혈수주경쟁 경영난 부메랑으로
조합, 심각한 불황 현실 무시
확정지분제·고분양가 고집 원인


총사업비 1조원 규모인 서울 강동구 고덕주공2단지 시공사 선정이 불발됐다. 지난 7월 시공사 선정 유찰에 이어 이번이 두 번째다. 이에 따라 시공사 선정 지연에 따른 사업의 장기화 우려가 커지고 있다. 서울과 수도권 전역에서 재개발과 재건축 시공사 선정이 잇따라 무산되면서 이른바 정비사업이 건설사의 계륵이 되고 있다는 우려가 확산되고 있다.

▶고덕주공2단지 등 재건축 시공사 선정 불발탄=3일 실시한 고덕주공2단지 재건축사업 시공사 선정 입찰에 응찰한 시공사는 전무했다. 조합이 내건 확정지분제 조건에 부담을 느낀 시공사들이 입찰을 외면했기 때문이다. 고덕주공2단지 시공사 입찰이 불발로 끝나기는 이번이 두번째다.

이에 따라 내년 1월 26일 시공사 확정짓고 3~4월께 본계약을 체결하려는 조합의 계획은 물거품이 됐고 재건축 사업은 지연이 불가피해졌다. 변우택 고덕주공2단지 재건축조합장은 “(건설사들에게) 대폭 완화된 조건을 제시했지만 유찰됐다”며 “다만 5∼6개 건설사들이 ‘내년에는 꼭 응찰하겠다’는 의지를 보인 만큼 내년 4월 3차 입찰엔 입찰보증금을 10분의 1로 줄여서라도 마무리짓겠다”고 말했다.

경기도 과천주공2단지도 암운이 드리우고 있다. 과천주공2단지의 입찰 조건이 3일 유찰된 고덕주공2단지와 비슷한 확정지분제여서 시공사의 응찰이 저조할 것이란 어두운 전망이 나오고 있다. 앞서 열린 과천주공2단지의 현장설명회에는 현대건설, 대우건설, GS건설, 롯데건설, SK건설, 코오롱글로벌 등 여러 건설사가 참여했었다.

 

3일 실시된 고덕주공2단지 재건축조합 시공사 선정을 위한 입찰에 참여한 건설사들이 모두 불참하면서 유찰됐다. 고덕주공2단지의 경우처럼 최근 부동산경기가 위축되면서 건설사들이 확정지분제, 고분양가 등 무리한 조건을 제시하는 재건축 사업장을 외면하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 사진은 3일 시공사 선정이 유찰된 고덕주공2단지 전경.

과천주공2단지는 올들어 과천주공 재건축 추진단지에서 가장 먼저 시공사 선정이 가능할 것으로 예상됐던 곳이다. 연초만 해도 건설사의 관심이 높은 편이었다. 하지만 상가 측과의 협상 문제로 인허가가 늦어지고 사업 방식이 확정지분제로 결정되면서 건설사의 관심도가 뚝 떨어진 것. 조합 측은 시공사 입찰 참여를 유도하기 위해 입찰 조건을 대폭 완화하는 등 총력전을 펼치고 있다.

▶건설사, 재건축 아파트 러브콜에 등돌리는 까닭은=건설사들이 1조원 규모의 고덕주공2단지 시공권을 외면하는 등 재건축 사업에 등을 돌리고 있다. 2∼3년전 출혈 수주를 감수하면서도 재개발ㆍ재건축 사업을 따내던 모습과 정반대의 양상이다.

이같은 현상이 벌어지는 주된 이유는 무리한 조건으로 따낸 재건축이나 재개발 사업이 오히려 건설사의 발목을 잡는 악재로 작용하기 때문이다. 과거엔 매출 외형을 키우기 위해 출혈 수주를 감수했던 재건축 사업장에서 오히려 큰 손실을 당하는 최악의 시나리오가 연출되자 건설사마다 리스크가 있는 사업장 수주를 꺼리는 분위기로 급반전된 것이다.

실제 부동산 경기가 장기침체 국면에 빠진 이후 분양시장엔 미분양 아파트가 속출했고 건설사는 미분양 아파트를 떠앉으면서 경영난을 겪는 경우가 빈번했다. 이 때문에 일부 중견 건설사는 심각한 자금난으로 회사 문을 닫거나 부도 위기를 맞았다.

재건축조합 측의 입장도 문제다. 조합이 불황이 심각한 분양시장은 무시한채 과거 호황기 때만 생각하고 확정지분제와 고분양가 등 무리한 조건을 제시하고 있다는 게 건설사의 주장이다.

실제 고덕주공2단지의 경우 한차례 유찰 뒤 입찰 조건을 완화했지만 여전히 확정지분제를 고집해 모든 건설사들이 외면했다.

대형 건설사의 한 관계자는 “입찰 조건이 일부 완화됐지만, 확정지분제에 따른 일반 분양가의 상승 압력이 사업의 불확실성을 높일 수 있어 부담”이라고 속내를 털어놨다. 또 다른 대형 건설사 고위 임원도 “건설사의 현금 흐름이 악화되는 상황에서 당장 이주비 지급 부터 큰 부담이다”고 말했다.

정순식ㆍ윤현종기자/sun@heraldcorp.com