- 127㎡이상 대형‘ 파격 할인’ 불구 물량 아직도 그대로
중소형은 인기 상한가
- 84.9㎡이상 물량 60%이상 소진…미분양 해소 기대만발
분담금 증가 노심초사
- 미분양 장기화땐 대책비 조기 소진…추가분담금 우려
#1. “문의가 별로 없네요, 중소형은 그마나 잘 나가지만 127㎡ 이상 대형은 ‘할인’에도 불구하고 물량이 대부분 남아있다고 보면 됩니다.” (성동구 행당동 A공인중개사무소 관계자)
#2. “할인 판매 전략이 미분양을 해소하는 데 효과를 발휘하고 있는 것 같습니다. 84.9㎡이상 일반 미분양 아파트 물량은 60% 이상 소진된 상태입니다.”(왕십리 뉴타운 2구역조합집행부 한 관계자)
#3. “할인 혜택에도 불구하고 미분양 물량이 신속히 소진되지 않는다면 결국 조합원 부담으로 되돌아와 결국 추가분담금만 더 내야하는 것 아닌지 걱정입니다” (왕십리 뉴타운2구역 한 조합원)
서울 성동구 왕십리 뉴타운 2구역의 ‘텐즈힐’ 아파트가 주목받고 있다. 지난해 10월 초와 11월 말 두 차례에 걸쳐 할인 마케팅 공세를 시작한 ‘텐즈힐’ 아파트가 향후 왕십리 뉴타운 아파트 분양의 나침반 역할을 할 것으로 점쳐지기 때문이다.
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| 왕십리 뉴타운 2구역내 텐즈힐이 미분양 아파트 해소를 위해 할인판매에 들어간 가운데 중소형 아파트는 60%이상 소진됐지만 중대형 아파트는 새주인을 찾지 못하는 등 상반된 반응을 보이고 있다. |
▶공인중개소, 중소형은 팔리지만 중대형 문의는 거의 없어=성동구 왕십리와 행당동 일대는 ‘텐즈힐’ 미분양 물량을 할인판매로 떠들썩했다. 공인중개사무실마다 ‘미분양 파격 할인’, ‘계약조건 완화’라고 적힌 유인물을 내걸고 손님을 맞이하느라 분주했다. 부동산 불황으로 아파트 분양이 되지 않자 할인 판매에 나선 것이다.
텐즈힐 아파트의 경우 전용면적 84㎡은 당초 6억1000만~6억7000만원이었지만 현재 5억7000만원대로 떨어졌다. 같은 면적 조합원분은 현재 5억8000만~6억1000만원이다. 이는 조합원분 아파트보다 1000만~4000만원가량 싼 가격이지만 미분양 물건을 사겠다는 수요는 거의 없는 실정이다.
A공인 관계자는 “84.9㎡대의 미분양 물량은 10월 세일이후 많이 나갔지만 11월부터 시작된 중대형 미분양 세일은 쉽지 않다”며 “127.44㎡나 157.29㎡ 일반 분양 물건은 조합원 가격보다 싸게 살 수 있을 정도여서 문의가 거의 없고 현황자료도 만들지 않았다”고 말했다. 그는 “현재 48평형은 60여가구 대부분이 남아 있는 것 같다”고 귀뜸했다.
▶조합집행부, 세일 전략 미분양 해소 효과 기대=왕십리 뉴타운2구역 조합관계자들은 ‘할인정책이 대체로 먹혀들고 있다’며 상황을 긍정적으로 봤다. 조합사무소 직원들도 문의 전화를 받느라 분주했다. 조합 관계자는 “지난해12월 기준으로 84.9㎡ 이상 일반 미분양 물량은 60%이상 소진됐다. 예상 외로 계약 진행이 순조롭다“고 말했다.
그는 “시공사와 조합 합의 하에 조성된 미분양 대책금 500억원을 이용해 미분양 할인이 진행중”이라며 “미분양 대책금 마련으로비례율이 95.06%로 내려가 조합원들이 낼 추가분담금 규모는 애초보다 15%가량 늘었지만 미분양이 사라지는 게 급선무”라고 덧붙였다.
서울 서초동 홍보관엔 미분양 매수 문의하는 방문객들이 꾸준히 찾고 있다. 지난 12월 이후 계속된 한파에도 불구하고 홍보관을 찾는 방문객이 하루평균 5∼7명에 달하고 있다. 분양대행사 관계자는 “홍보관 방문객이 새해들어 더 늘어나는 추세”라며 “중대형 보다는 30평대를 찾는 수요가 많아 저층 가구 일부만 남아있는 30평대는 조만간 완판될 수 있을 것 같다”고 전했다.
▶뉴타운 조합원, ‘분담금 더 오르는 것 아니냐’ 노심초사=텐즈힐 아파트 조합원들은 아파트 미분양이 장기화할 경우 조합집행부 주도로 조성한 미분양 대책비 500억원이 조기 소진될 가능성을 배제할 수 없다며 우려감을 표시하고 있다. 부동산시장 불황으로 중대형 아파트중 상당수가 미분양 상태로 남아있기 때문이다.
평뉴타운 2구역의 한 조합원은 “(미분양 세일은) 전반적인 아파트 시세에 달렸다”며 “미분양을 소진하는 데 500억원이 소요될 가능성도 있다”고 내다봤다. 그는 “사실 미분양 대책비 500억원도 미분양이 생길 것을 우려한 시공사가 자기들 손해를 우려해 조합을 압박해서 만든 것”이라며 “500억이 조성되면서 이미 우리들 분담금은 15%가 올랐는데, 여기서 더 부담을 지지 않는다는 보장도 없는 상태”라고 했다.
윤현종 기자/factism@heraldcorp.com
