서울시 용적률 종상향 심의통과
박원순式 재건축 규제완화 주목


서울 강동구 둔촌주공아파트가 1만1000여가구의 초대형 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 둔촌주공아파트가 서울시의 3종 용도지역 종상향 심의를 통과하면서 재건축 사업에 탄력이 붙을 것으로 전망되기 때문이다.

서울시가 용적률을 상향시켜 재산가치 증가를 가져오는 종상향 안건을 통과시키면서 박원순 서울시장의 재건축 규제가 다소 유연해지는 것 아니냐는 분석도 나오고 있다.

서울시는 16일 제1차 도시계획위원회를 열고 ‘둔촌주공 주택재건축 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경결정안’을 통과시켰다고 17일 밝혔다.

변경 결정안에 따르면 위원회는 단지 동측은 개발제한구역(그린벨트)과 인접한 점을 감안해 2종(법적상한용적률 250%)을 유지하고, 단지 서측은 3종(법적상한용적률 285%)으로 종상향하는 절충안을 마련, 평균 273.9%의 용적률을 적용했다. 이는 당초 강동구청이 신청한 3종 주거지역, 300%의 용적률의 종상향 계획안보다는 다소 후퇴했지만 현행 250%의 2종주거지역 용적률보다 높게 책정돼 사업성이 향상됐다는 평가다.

이에 따라 현재 5930가구 규모의 둔촌주공아파트는 향후 재건축을 통해 최고 높이 35층, 총 1만1066가구의 초대형 단지로 탈바꿈한다. 소형 주택은 서울시의 요구에 따라 30% 선인 3326가구(30.1%)가 공급되며, 당초 2종 계획안에 비해 549가구가 많은 장기전세주택 1006가구도 들어선다.

또 사업부지의 15%엔 공원 등 기반시설과 여성문화회관을 포함한 사회복지시설이 건축물 형태로 기부채납된다.

정순식 기자/sun@heraldcorp.com