용산역세권 개발 사업의 앞날이 더욱 캄캄해지고 있다. ‘단군 이래 최대 개발 사업’이라는 수사(修辭)는 현 시점에선 전혀 어울리지 않는다. 차라리 1, 2대 최대주주 사이의 이전투구 현장이라 부르는 게 낫다.

사업 지연으로 심각한 자금난에 빠진 출자사들은 부도라는 최악의 사태를 막기 위해 지난 28일 다시 궁여지책을 내놨다. 개발 사업 실무를 담당하는 용산역세권개발(AMC)에 따르면, 이 사업이 무산될 경우 출자사들의 모임인 드림허브프로젝트금융투자 측이 돌려받을 미래청산자산 잔여분인 3073억원을 담보로 자산담보부기업어음(ABCP)을 발행하기로 했다.

자금 조달을 위해 지난해에도 두 차례 주주배정 전환사채(CB) 발행을 시도했지만 출자사 사이의 이해다툼으로 번번이 무산됐다. 당장 오는 3월 금융이자 및 설계비용 등 160억여원을 갚아야 할 실정인데도, 전혀 손을 쓰지 못했다. 그런 가운데 나온 아이디어가 ‘사업 무산 시’ 받을 수 있는 돈을 끌어다 돌려막기하겠다는 것이다.

하지만 이마저도 자금 조달에 도움을 주기가 쉽지 않을 듯한 분위기다. 역시 최대주주 사이의 알력 탓이다. 출자사들이 3000여억원 규모의 ABCP를 발행하기 위해선 사업부지 환매권을 가진 코레일에 토지대금 반환확약 동의를 받아야 한다. 그러나 코레일은 2010년 사업정상화를 위해 랜드마크빌딩 선매입 선언을 하면서 내놓은 계약금이 4342억원인데, 청산금액만 놓고 보면 코레일이 받아야 할 돈이 더 많다는 입장이다.

애초 사업성 판단에 이해가 엇갈리는 양대 최대주주 코레일과 롯데관광개발이 개발 방식을 놓고 다투는 사이에 사업은 이렇듯 막장까지 몰렸다. 문제는 이들이 서로의 잇속만 앞세우는 과정에 인근 지역주민들에 대한 배려는 전혀 안중에도 없다는 것이다. 개발계획으로 재산권 행사가 묶인 서부이촌동 주민들은 벌써 몇 년째 고래싸움에 새우등 터지는 신세를 면치 못하고 있다. 이주보상비 문제도 제대로 매듭짓지 못했을 뿐더러 집을 팔고 나갈 수도 없다. 그저 싸움구경만 할 뿐이다. 용산역세권 개발 사업의 위기는 출자사뿐 아니라 주민들에게도 위협적이다. 코레일과 롯데관광개발 양측이 하루속히 협상테이블에 앉아야 한다. 

백웅기 기자/kgungi@heraldcorp.com