부동산시장에 착한 분양가가 화두다. 착한 분양가 아파트 중 하나가 지역주택조합 아파트다. 지역주택조합 아파트는 지역주민들이 아파트 조합을 결성한 뒤 부지 매입과 건축, 분양 및 마케팅 등을 직접 주도하는 주택이다. 조합원이 자신의 분담금을 낮추기 위해 분양받고 남은 물량은 마진을 붙여 일반 분양하는 경우도 있다.

하지만 최근 주택경기 불황을 겪으면서 잉여물량을 조합원 분양가와 같은 낮은 가격으로 공급하는 지역주택조합 아파트가 나오고 있다. 또 시행사가 부동산 리츠회사이거나 분양전환 임대아파트도 시세보다 저렴하다. 요즘처럼 어려운 경제 상황에선 저렴한 비용으로 내집을 장만할 수 있는 지역주택조합 아파트나 분양전환 임대아파트를 노려보는 것도 좋은 투자 전략 중 하나다.

▶시세보다 저렴한 지역주택조합 아파트를 아십니까?=지역주택조합은 집을 지으려는 가구주들이 사업 주체가 돼 조합을 결성한 뒤 땅을 매입하고 그 자리에 아파트를 짓게 된다. 따라서 사업 절차가 간소하고 재개발ㆍ재건축주택사업 등에 비해 규모가 작은 게 특징이다. 사업비가 적게 들고, 조합이 시행사 역할을 하기 때문에 시행사 이윤이 없을 뿐 아니라 분양 마케팅 투입비도 적어 분양가를 최대한 낮출 수 있는 게 최대 강점이다. 

조합원 분양분은 전매제한이 없어 전매를 통한 시세차익까지 기대할 수 있다. ‘자양 휴엔하임’은 광진구 자양동 가구주들이 지역주택조합을 결성해 분양 중인 아파트다. 이 아파트는 56㎡형 분양가가 4억1000만원대로 인근 시세보다 1억원가량 낮다. 

‘자양 휴엔하임’은 총 304가구 분양물량 중 조합원 분양물량인 152가구가 이미 팔렸다. 조합은 최근 침체된 부동산시장을 감안해 이달까지 잉여 물량의 경우도 조합원 분양가와 동일한 가격으로 공급하기로 했다.

▶리츠ㆍ분양전환 임대아파트 역시 착한 분양가 매력=KCC건설은 25일 서울 하왕십리동에 왕십리 KCC 스위첸 견본주택을 개관하면서 분양가를 인근 아파트보다 최고 1억1000만원가량 낮췄다. 이 아파트가 분양가를 낮출 수 있었던 이유는 부동산투자회사인 리츠가 분양하기 때문이다. 

리츠란 주식회사 형태로 기관이나 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자해 수익을 나누는 부동산 간접투자 기구다.

입주자가 5~10년 임대 후 우선 분양받을 수 있는 공공ㆍ민간 임대아파트도 적은 초기자금으로 내집 마련이 가능하다. 중흥건설은 25일부터 충남 내포신도시 RM-10블록에 위치한 분양전환형 임대아파트 ‘중흥S-클래스 리버티’ 견본주택을 열고 분양을 시작한다. 59㎡ 표준형의 경우 3650만원의 임대보증금과 월 50만원의 임대료만 내면 된다. 이 경우 주택 매입이 아니므로 임대기간 중엔 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 등이 없다. 5년 거주 후엔 시세보다 저렴한 가격에 분양전환이 가능해 시세차익도 기대할 수 있다. 

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “부동산시장의 불확실성이 높은 현재 상황에서는 아파트를 조금이라도 더 싸게 분양받는 게 최고의 투자비법”이라고 조언했다.

김수한 기자/soohan@heraldcorp.com