서울 강남권에 개발되는 마지막 노른 자리인 문정역과 직통으로 연결돠는 문정특별계획구역 내 2블럭에 현대건설이 연면적 15만 7,851㎡를 지하 5층에서 지상 최고 17층 3개동 대규모로 미래형업무단지인 송파엠스테이트가 뜨겁게 분양중에 있어 주목을 받고 있다. 서울 강남권의 대형사업 8개중 송파대로 지하철 8호선 송파역과 문정역사이 3.5km 구간에 몰려 진행되면서 그동안 강남권에서 주목받지 못했던 가락 문정일대가 새로운 부동산 일번지로 각광을 받고 있는 이유이다.
문정특별계획구역 송파 현대엠스테이트는 문정법조단지 관문인 문정역과 관통한 수익형 부동산의 대표인 상가분양을 뜨겁게 달구며, 벤처기업의 보금자리인 지식산업센터분양 및 코스닥기업과 중소기업의 차세대 대표 사무실로 부각되는 오피스, 최고경쟁율 58대 1의 경쟁률로 분양마감한 오피스텔로 구성되었다.
대규모 개발단지인 문정특별계획구역 중심에서도 가장 입지가 뛰어난 문정역과 연결되어 유동인구가 깔대기 모양의 집객효과가 있어 기존에 현대엠스테이트를 기다리던 수 분양자들이 저렴한 분양가로 인기를 모았던 이유이다.
현대 송파엠스테이트 분양가를 살펴보면, 상가분양가는 3.3㎡당 450만원부터, 지식산업센터분양가는 3.3㎡당 870만원부터, 오피스는 800만원대부터와 또 37개의 법무관련 사무실분양가는 3.3㎡당 1,000만원대부터로 로펌사무실, 변호사사무실, 법무사사무실, 공증사무실등 법무관련사무실로 특화하여 설계 인허가를 득하여 핫하게 분양중이다. 2016년에 입주 예정인 동부지방법원 및 검찰청, 등기소와 마주한 진출입로에 위치한 법무특화사무실은 투자자라면 누구나 한번쯤 매력을 느낄 수 있는 수익형오피스이며, 실투자금 2억대로 한번 임대 시 반영구적으로 10%이상의 수익률과, 타 수익형부동산처럼 빈번한 임차인 변경과 수리비등 임대시 부대경비 제로로 임대료가 순수 임대수익으로 계산되어 순 투자수익율을 극대화 할 수 있는 투자 상품이다. 예금금리가 실제 1%대에서, 부동산 경기가 현재 턴어라운드한다는 전문가들의 분석이 나오는 현시점에서 부동산 투자자는 투자 적기로 보이며, 문정 현대엠스테이트는 뛰어난 입지와 안정적인 분양가로 투자의 1순위로 판단되어진다.
송파대로의 중심에위치한 송파엠스테이트는 지하철 8호선, 2015년 제2의 서울역으로 불리는 수서 발 고속철도 개통 및 위례~신사 경전철까지 교통도 편리하다 하겠다.
향후 문정법조.미래형 단지에는 2017년까지 동부지방법원, 동부지방검찰청, 송파구청행정타운등이 들어설예정이며, KTX 수서역개발, 위례신도시, 위례~신사 경전철, 동남권유통단지, 제2롯데월드, 가락시장현대화사업 등의 개발로 그 가치가 더욱 상승할것으로 예상되어, 강남권의 마지막 투자 기회가 주어지고 있다.
분양마감을 앞두어 투자자라면 빠른 문의와 방문상담이 필요해보이며, 기타 인터넷검색은 http://blog.naver.com/jinsa1989와 상담전화는 02)3432-6484로 문의하면 자세히 상담 받을 수 있다.
