중저가 아파트가 몰린 이들 지역은 총 금액 기준으로 작년 매매거래 규모가 전세를 넘어섰다. 전세→매매 전환비용도 상대적으로 낮아(평균 1억원대) 갈아타기 수요가 실재했던 것으로 평가됐다.
반면 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산 등 고가 아파트 밀집지의 거래액 기준 전세거래는 여전히 매매를 상회했다. 갈아타기 비용도 상당했다.
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| 서울 아파트 시장에서 지난해 정부가 낸 두 차례 부동산(4.1 및 8.28)대책이 효과를 본 곳은 중저가 단지 위주의 강북8개구와 금천구로 분석됐다. 반대로 집값이 비싼 강남 등에선 별 효력을 발휘하지 못했다는 평가다. 사진은 서울 서초구의 한 아파트 단지(기사내용과 직접관련 없음) |
19일 부동산114가 국토교통부 실거래가를 바탕으로 집계한 결과에 따르면 지난해 서울 노원ㆍ성북ㆍ도봉ㆍ금천구 등 9개 자치구의 매매-전세거래 총액 간 차이는 평균 1226억원이었다. 노원구의 매매거래 총액은 전세보다 3495억원 많아 선두를 찍었다. 성북(2921억원), 도봉(2008억원) 순이었다.
2012년엔 25개 자치구 전 지역에서 전세거래 총액이 높게 나타났지만 2013년엔 일부 역전(逆傳)현상이 나타난 것이다.
매매거래 총액이 전세를 추월한 지역은 전세→매매 전환비용도 상대적으로 낮았다. 실제 부동산114가 작년 기준 서울 자치구별 매매전환비용을 추정한 결과 금천ㆍ노원ㆍ도봉ㆍ구로ㆍ성북ㆍ강북ㆍ중랑 등의 매매전환비용은 1억원 초반대였다. 서울 평균(2억 1920만원)의 절반수준이다.
또 성북ㆍ도봉ㆍ중랑구는 2013년 아파트 매매 거래량도 전세 거래량의 90% 수준을 보였다. 2012년 매매거래량 비중이 가장 높았던 곳은 종로구(52.7%)와 도봉구(52.5%)로 이는 2013년 절반 수준이다.
하지만 고가아파트가 몰린 강남 등 4개 자치구에선 전세거래 총액이 매매를 평균 7489억원 앞질렀다. 특히 서초구 전세거래 규모는 매매보다 9775억원 많았다. 강남구도 거래유형 간 총액 차가 9715억원으로 집계됐다.
이들지역의 전세→매매 전환비용은 평균 3억8491만원으로 나타나 서울 평균의 갑절에 가까웠다. 용산구의 매매전환비용이 4억5620만원으로 가장 비쌌다. 강남(4억4030만원), 서초(3억8531만원) 순이었다.
장용훈 부동산114 선임연구원은 “(금천, 도봉 등 9개 지역의 경우) 낮은 매매 전환비용이 거래유발효과를 일으킨 것으로 보인다” 며 “정부의 매매전환 유도정책은 상대적으로 가격이 저렴한 아파트 비중이 높은 강북일대 일부 자치구에서 효과를 발휘했다”고 분석했다.
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