20일 부동산114에 따르면 서울 25개 구의 3.3㎡당 아파트 평균 전세가격은 1000만원으로 지난해 7월말 900만원을 넘어선 이후 8개월 만에 1000만원을 넘어섰다.
서울 전셋값은 81주 연속 오름세를 기록하고 있다. 서울 아파트 전셋값은 2010년 2월 700만원을 넘어선데 이어 2011년 7월 800만원 대에 안착했다. 2012년에는 1.71% 상승에 그치며 오름 속도가 둔화되는 듯 했으나 2013년 다시 급등하며 3.3㎡당 최고가를 갈아치웠다. 2002년 5월 처음으로 3.3㎡당 평균 500만원 대를 넘어선 이후 12년 만에 2배 이상 오른 것이다.
자치구중에서는 강남 아파트 전셋값이 3.3㎡당 평균 1517만원으로 가장 비쌌다. 강북, 도봉, 금천 등에 비해서는 2배 이상 높은 것이다. 강남에 이어 서초(1472만원) 송파(1246만원), 용산(1159만원), 광진(1135만원), 성동(1098만원), 중구(1093만원) 순으로 아파트 전셋값이 높았다.
서울에서 아파트 전셋값이 가장 낮은 곳은 도봉으로 3.3㎡당 673만원 수준이다. 금천도 700만원을 넘지 못했다. 특히 금천은 아파트 평균 매매가격도 977만원으로 1000만원을 넘지 못해 서울 아파트 평균 전세가격 보다 낮았다. 이밖에 관악, 구로, 은평, 노원, 중랑, 강북 등 5개 자치구는 700만원대를 기록하고 있다.
올해 서울 전셋값은 아파트 입주물량 증가 등으로 다소 진정 될 것으로 예상된다. 2014년 서울 아파트 입주물량은 3만6670가구로 전년대비(2만2,704가구) 38% 증가한다. 지난해 전세가격이 너무 많이 올라 집주인도 전셋값을 크게 올리기는 쉽지 않은 상황이다.
3월 신학기가 시작되면서 학군수요도 소강상태에 들어갔다. 실제 최근 들어서는 그 동안 전셋값이 급등한 단지 위주로 가격이 하향 조정되고 또 일부 지역에서는 전세매물이 적체되는 양상도 나타나고 있다.
중랑, 송파 등 일부 자치구는 3월 중순 이후 전셋값이 떨어지기도 했다. 아파트 전세 거래량도 지난해 1분기에 비해 크게 줄었다. 서울시부동산정보광장에 따르면 올 1분기 아파트 전세거래량은 2만3000여건으로 지난해 1분기(3만2600건) 보다 30% 가까이 감소했다.
임병철 부동산114 연구원은 “매매시장 활성화 기대감 등으로 일부 전세입자가 매매로 전환하는 등 전셋값이 안정되는 조건이 만들어지고 있다"면서도 ”임대차수급여건과 계절적인 영향에 따라 시장의 움직임을 지켜 볼 필요가 있다“고 말했다.
jumpcut@heraldcorp.com
