박원순 코엑스~잠실개발 가속도
마곡 - 김포 - 상암 서남권도 희색
서울경전철 사업도 조기 추진

제2순환고속도로 · GTX · KTX…경기 - 인천, 서울접근성 개선 올인


지방선거가 끝나면서 그동안 주춤했던 지역 개발사업이 다시 본 궤도에 오른다. 지방자치단체장이 누구냐에 따라 개발사업의 향배가 갈리는 만큼 선거 이후 부동산 시장 체크포인트에 이목이 쏠린다. 전국적 관점에서 서울 및 수도권, 세종시, 지방혁신도시, 대구, 부산 등 현재 전국 부동산 경기를 주도하고 있는 지역 개발과 이를 연결하는 제2경부고속도로, KTX, GTX(수도권 광역급행철도) 등 광역교통망 구축이 개발의 중심축이 될 전망이다. 또한 중앙정부기관의 지방 이전이 마무리되고 있는 만큼 수도권의 공공기관 이전지 개발이 어떤 형태로 나타날 지에 대해서도 관심이 모아진다.

▶서울, ‘안정적 지속 발전’ 화두=서울시는 여당 대선후보급 도전자 대신 현 시장의 재선을 선택하며 안정적 지속 발전을 선택한 모습이다. 현 박원순 시장은 세월호 정국을 맞이해 조용한 선거전을 치르면서도 코엑스~잠실운동장 국제교류복합지구 개발, 서울역 북부역세권 개발, 수색역세권 개발 등 다채로운 서울 개발 복안을 내놔 눈길을 끌었다.

정몽준 후보와 이견을 표출한 용산 개발 문제는 토지주 코레일과 시행사 용산역세권개발주식회사(드림허브) 측이 소송전을 벌이고 있어 누가 시장이 되더라도 당분간 개발 재개는 어려울 것으로 업계는 전망하고 있어 후폭풍이 크지 않을 전망이다. 


다만 박 시장도 현재 서부이촌동 2단계 종상향 등 용산 개발 재개를 위한 물밑 작업을 진행하고 있어 의외로 용산 개발이 빠른 속도로 진전될 가능성 또한 배제할 수 없는 상황이다.

서부이촌동 2단계 종상향 개발은 현재 용도지역 2종 일반주거지역(법적 상한용적률 250%)인 서부이촌동을 3종 일반주거지역(법적 상한용적률 300%)으로 종상향하는 대신 준주거지역(법적 상한용적률 400%)으로 한 번에 두 단계 종상향해 용적률을 대폭 늘려주는 것을 골자로 한다.

이렇게 되면 서부이촌동 아파트가 한강변 초고층 아파트로 재건축할 수 있는 길이 열려 사업성이 좋아지고 사업 재개도 쉬워진다.

박 시장 측은 이를 통해 그동안 서울시가 용산역세권과 서부이촌동의 통합개발안을 밀어붙이다 희생양이 된 서부이촌동 일부 주민들 손해를 경감해줄 수 있다고 보고 ‘용산 개발도 하고 주민 피해도 줄이는’ 일거양득의 대안으로 적극 검토 중인 것으로 알려졌다.

다만 현재까지 2종 일반주거지역에서 2단계 종상향된 전례가 없다는 점에서 특혜 시비 소지가 있다. 박 시장 측도 시장의 강력한 용산 개발 의지가 피력될 수 있는 최후의 보루로 여기고 조심스럽게 카드를 만지작거리고 있는 것으로 알려졌다. 토지주인 코레일 측 또한 용산 개발에 관한 한 시행사와의 소송이 마무리되지 않는 한 서울시장의 운신 폭이 크지 않다는 입장이다.

오히려 박 시장 측은 코엑스와 서울역, 수색역 일대 개발 복안을 내놓으면서 표밭을 다진 상태다. 향후 시장 임기 4년 간은 잠실권역과 서울역, 수색, 마곡 일대 부동산 시장이 들썩일 것으로 전망된다. 또한 박 시장은 그동안 논란이 된 서울 경전철사업에 대해서는 “토건사업이 아니라 교통복지”라는 측면에서 조기 추진하겠다고 밝혀 경전철 일대 부동산 시장 또한 힘을 받을 전망이다.

(위부터) 용산역 인근 코레일 부지, 세종시 개발 현장, 수도권 광역 급행철도 투시도.  .

▶경기-인천, 서울과의 접근성 개선에 ‘올인’=남경필 경기도지사 당선인과 유정복 인천시장 당선인은 지역 개발을 위해 서울과의 접근성 향상에 ‘올인’하는 모습이다.

남 당선인은 김포~파주~포천~화도~양평 등 경기 북부 지역을 아우르는 제2순환고속도로 건설, GTX 조기 추진 및 일산 킨텍스~강남 삼성역을 잇는 GTX A노선을 파주 운정까지 확대할 계획이다.

유정복 당선인 역시 인천발 KTX 노선 신설, 인천 GTX사업 추진, 경인고속도로 지하화 및 통행료 폐지, 영종도와 청라지구를 잇는 제3연륙교 조기 착공 등 서울 접근성 향상을 위한 대책을 공약으로 내놨다.

▶세종특별자치시, 대전 등 지방 대도시=이춘희 세종시장 당선인은 국회분원과 청와대 제2집무실을 설치하고 첨단기업과 대학, 병원 등을 유치해 세종특별자치시의 자족 기능을 강화하는 등 실질적인 행정수도를 완성하겠다는 공약을 내놨다. 전 건교부 차관, 전 행정복합도시건설청장 등 세종시 입안 단계부터 참여한 경험을 살려 세종시를 세계적인 명성의 도시로 만든다는 계획이다.

권선택 대전시장 당선인은 옛 충남도청사 이전지 등 개발을 통한 도심 활성화, 도시철도 2호선 노면방식 개발 등을 추진할 계획이다.

서병수 부산시장 당선인은 신공항 유치, 신항 배후도시 조성, 에코델타시티 조성 등을 통해 기존 개발 사업이 집중된 동부산권에 이어 서부산권 개발을 강조했다. 서 당선인은 역시 서부산권인 사상공단을 스마트시티로 육성하는 등 동서균형발전을 내세웠다.

김수한 기자/soohan@heraldcorp.com