전원주택과 귀농ㆍ귀촌을 준비하는 사람들 가운데 ‘경관’만 중요시하는 경향이 늘고 있다. 깨끗한 물과 공기, 자연환경은 중요하다. 그렇지만 전원주택 기본적인 입지조건은 정해져 있다. 바로 읍ㆍ면소재지가 가까운 곳이다. 관공서, 학교, 병원, 편의시설도 주변에 있어야 전원생활이 편하다. 몇 가지 조건으로 설명하면 다음과 같다.

공공시설은 입지를 선정할 때 고려해야 할 중요 요소다. 면사무소, 군청, 보건소, 파출소, 전력 및 가스 공급소 등이 있는지 없는지에 따라 생활의 질이 달라진다.

그러나 공공시설 근처라고 해서 다 좋은 건 아니다. 소방서 인근이나 열 발전소 주변에 입지했을 경우엔 소음이나 안전에 대한 위험요소를 안고 살 수 밖에 없다. 공공시설을 보통 얼마나 이용하는지 등을 고려해 적당한 입지를 정해야 시간의 낭비나 불편함을 줄일 수 있다.

전원생활을 준비하면서 개발행위 허가를 내거나 건축허가를 받을 때, 주변 공공시설의 미비로 인해 추가 비용이 생기거나 어려움을 겪는 사람들을 많이 보았다.

교통문제도 중요한 조건 중 하나다. 전원생활에서 교통은 결국 도로가 얼마나 잘 깔려 있는지의 문제다. 출퇴근을 할 필요가 없는 경우라면 크게 문제될 게 없다. 하지만 최근 30~40대의 전원생활이 증가해 도시로 출퇴근하는 사람들이 많아졌다.

때문에 교통이 원활하지 않다는 것은 결국 전원생활을 포기해야 된다는 말과 같다. 제2영동고속도로와 성남~여주간 자동차전용도로 등 신규 도로망이 들어설 주변 지역은 그런 점에서 눈길을 끈다.

교육 여건은 도시나 전원이나 마찬가지 걱정거리다. 자녀를 둔 부모라면 최대의 관심사일 수밖에 없다. 인근에 초ㆍ중ㆍ고교가 있어서 향후 자녀의 취학에 지장이 없어야 한다. 신규 학교의 개설이 없는 대규모 택지개발 지역에 입지할 경우엔 자녀들의 취학이 전원생활의 큰 걸림돌이 될 수도 있다.

‘인문적 조건’도 꼼꼼히 따질 조건이다. 인문이라고 해서 거창한 게 아니다. 사전에 주민들의 성향을 파악해서 건축이나 각종 인허가에 지장이 없도록 대비하는 일을 말한다. 주민들의 배타적 성향으로 인해 어렵게 결심한 전원생활이 흔들리기 쉽다.

특히 협소한 도로를 이용해 건축공사를 할 경우, 이웃과 잘 상의해 불편을 최소화하고 지하수 개발을 할 때도 미리 알려 마찰이 생기는 일을 방지해야 한다. 평생에 한번 결정한 전원주택이 이웃과 분쟁으로 접는 이들이 적지 않다.

이밖에도 개발계획이 있거나 현재 개발이 진행되는 지역인 경우, 주변 환경의 변화가 전원생활에 어떤 영향을 주는지 검토해야 한다.

예를 들어 고속도로의 신규 개통이 출퇴근에 어떤 영향을 줄지, 주변에 대규모 공장이나 축사가 들어설 우려는 없는지 등을 알아보고 자신의 생활과 직결된 것이 있다면 자세하게 확인해본 뒤 입지를 결정한다.

현재의 주거환경과 앞으로의 개발계획을 잘 살펴 입지를 선택해야 나중에 후회하는 불상사를 최소화할 수 있다.

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