[헤럴드경제=박준규 기자] 미래의 ‘먹기리 산업’으로 꼽히는 빅데이터 기술이 부동산 분야에서도 영향력을 확대하고 있다. 공공ㆍ민간부문 모두 활발하다. 서로 데이터를 공유하며 새로운 가치를 창출하는 모습도 목격된다.

전문가들은 부동산 분야에서 빅데이터 기술은 아직은 초기 단계라고 평가하면서도 “가능성은 무궁하다”고 말한다. 

빅데이터 기술이 부동산 분야에서도 활용되는 영역을 넓히고 있다. 지자체들은 공공과 민간의 데이터를 활용해 새 정책을 고심하고 있고, 민간에서도 빅데이터를 활용한 부동산 비즈니스 모델을 찾고 있다. 사진은 서울시가 빅데이터 분석을 기반으로 내놓은 ‘상권분석 서비스’ 화면.

▶‘빅데이터 행정’ 나서는 지자체들 = 공공부문에서 빅데이터 기술을 적극적으로 활용하는 건 지자체들이다. 서울시는 전담 팀을 만들고 수년 전부터 적극적으로 빅데이터 분석을 시정(市政)에 활용해 왔다.

이달 초엔 ‘우리마을가게 상권분석서비스’를 선보였다. 시가 가지고 있는 교통카드 데이터, 인허가 기록에다가 카드회사가 넘겨준 매출 데이터, 결제 정보 등 약 2000억개를 기반으로 서비스를 만들었다. 부동산 분야에서는 빅데이터를 기반으로 한 첫 프로젝트다. 예비 창업자들이 서울 곳곳의 상권마다 유동인구와 함께 점포의 평균 매출 등을 파악할 수 있게 돕는다.

강원도는 강릉중앙시장 등 도내 전통시장을 활성화하기 위해 빅데이터 분석을 활용하고 있다. 각 전통시장별 매출규모, 인구 유입 경로, 소비형태 등 데이터를 바탕으로 ‘시장-관광지-상권’을 연계한 활성화 방안을 찾겠다는 계획이다. 



▶“공공데이터 가져다 쓰세요” = 막대한 공공데이터를 축척해둔 공공기관들은 민간업체와 손잡고 정보를 공유한다. 공공데이터 개방을 독려하는 정부의 ‘정부3.0’ 정책이 이런 움직임을 촉발했다.

한국감정원은 지난 9월 부동산 중개 앱인 ‘직방’을 운영하는 채널브리즈와㈜ 부동산 정보를 제공하는 업무협약을 체결하고 ▷법정동 데이터 약 2만건 ▷실거래 연동 데이터 2000만건 등을 업체에 제공하고 있다.

주택도시보증공사(HUG)도 지난 10월부터 민간 부동산 정보업체인 부동산114에 분양보증을 받은 공동주택 자료, 분양가 통계 등을 넘겨주고 있다. 당사자들은 ‘윈윈’이라고 입을 모은다. 공공기관은 쌓아둔 데이터를 보다 널리 퍼뜨릴 수 있고, 민간업체는 데이터 수집이나 시스템 구축에 드는 비용을 아낄 수 있기 때문이다.

한국감정원 관계자는 “공공에서 구축한 신뢰성 있는 데이터를 활용해 월세시장에서 소위 ‘깜깜이 가격’ 문제를 해소할 수 있게 됐다”며 “월세시장 건전화에도 이바지했다”고 평가했다.

딜로이트 같은 경영 컨설팅업체들도 전담팀을 꾸리고 빅데이터 분석을 통한 컨설팅을 주요한 비즈니스 모델로 키우고 있다. 부동산 투자를 포함한 다양한 분야의 의사결정을 돕는다. 



▶아직은 걸음마 단계 = 데이터를 여기저기서 활발하게 나누고 있으나 부동산 분야에서 빅데이터기술 활용도는 ‘걸음마 단계’라는 게 전문가들의 의견이다.

명지대 부동산대학원 경정익 교수는 “현재로서는 숫자로 잘 정리된 정형데이터를 활용하는 것에만 치중돼 있는 초보적인 수준”이라며 “앞으로는 미디어 기사나 댓글 같은 비정형데이터를 어떻게 활용할 것인가를 고민해야 한다”고 진단했다.

건설산업연구원 유위성 연구위원도 “현재의 데이터 활용은 각 계량화된 데이터베이스를 연결한 수준에 그쳐 진정한 의미에서의 빅데이터 분석이라고 말하기 어렵다”며 경 교수와 같은 의견을 냈다.

그러면서도 “국내에서 유독 아파트 관련 데이터는 풍부한 편이어서 앞으로 매매가 추정이나 주택경기 예측에 활용 잠재력은 높다”고 전망했다.

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