주변인프라등 미비로 급매물까지
재건축수요 전세가등 급상승
중소형 많은 미사강변은 희색
“위례힐스테이트 39평 처음 전세가가 5억원에 나갔는데 지금은 1억 가량 떨어졌어요.”(성남 E공인)
“강변도시 5단지가 작년 10월에 입주하면서 전세가격이 좀 올랐죠.”(하남 S공인)
서울 생활이 가능한 수도권 2기 신도시로 주목받는 위례신도시와 미사강변 택지지구의 희비가 엇갈리고 있다. 강남 생활권을 누릴 수 있어 투자가치 면에선 늘 첫손에 꼽혀 온 위례는 지금은 미운오리새끼가 됐다. 주변 인프라가 갖춰지지 않아 세입자를 찾기 어려운 데다 작년 말부터 투자심리까지 얼어붙으면서 급매물이 적잖이 나오고 있다. 반면 공공택지지구로 중소형 아파트가 많은 미사는 인접한 강동구 상일동 재건축아파트 이주 수요까지 몰려 전세가와 매매가가 동반 상승 중이다.
위례와 미사의 지난해와 올해 입주 물량은 어깨를 나란히 한다. 위례는 지난해 4330가구, 올해 8574가구 등 모두 1만2904가구다. 미사는 지난해와 올해 각각 6568가구, 8747가구로 모두 1만5315가구다. 입주 물량이 더 많은 미사가 전세가격이 더 높게 형성돼 있다.
5일 미사, 위례 공인중개소들에 따르면 작년 2월 입주한 ‘미사강변도시 11단지’(하남시 망월동) 전용면적 84㎡의 기준층(5층 이상) 전세 보증금은 3억7000만~8000만원선이다. 같은 면적, 같은 기준층으로 ‘위례 사랑으로’(성남시 수정구 창곡동)의 전세가는 3억3000만~3억4000만원으로, 미사강변 11단지 보다 4000만~5000만원 더 싸다. ‘사랑으로’는 지난해 12월 입주에 앞서 가을 무렵에만해도 전세 4억원을 호가했지만 버스 등 교통이 불편하고 주변 학교도 개교 전이라 전세수요가 기대에 못미쳤다. 위례 J공인중개소는 “‘사랑으로’는 입주가 아직 전체의 절반이 못 되는데 봄 이사철인 3월 말까지 가봐야할 것 같다”고 했다.
이달 입주하는 ‘위례 에코앤롯데캐슬’의 84㎡도 역시 보증금 3억~3억3000만원이면 전세계약이 가능하다.
이처럼 미사의 전세가가 높게 형성된 것은 공공택지지구의 특성 때문으로 풀이된다. 미사는 대부분 85㎡ 미만 중소형인 데다 전매제한이 묶여 있어 투자자 보단 실거주자 위주의 분양이 이뤄졌다. 미사 신도시 내 S공인은 “오는 4월 입주하는 미사강변푸르지오(A30)도 소유주 60%가 입주해 실제 전세로 나오는 물량은 30~40% 밖에 되지 않을 것”이라고 예상했다. 이 관계자는 “예전에는 위례와 미사강변은 비교도 되지 않는다고 얕잡아 봤는데, 미사는 평지인데다 나들목(IC)이 가까워 고속도로, 올림픽대로로 바로 진입할 수 있고 인근 신장지구에 종합쇼핑몰 유니온스퀘어가 하반기 완공하는 등 여러 모로 신도시로 봐야한다”고 했다.
한지숙 기자/jshan@heraldcorp.com
