이런 가운데 현재 시장의 상황과 앞으로 전망을 객관적으로 보여주는 ‘기준’의 부재를 지적하는 목소리가 나온다. 같은 시장을 서로 다르게 보면서 나타나는 갈등을 어느 정도 조율할 수 있는 지표나 지수가 필요하다는 것이다.
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| [사진=아파트와 주택이 밀집한 서울 노원구 전경. 이상섭 기자/babtong@heraldcorp.com] |
현재 국토교통부나 한국감정원, 민간 정보업체들은 갖가지 부동산 통계를 매주 또는 매달 공개한다. 하지만 현재 시장상황을 종합적으로 보여주고 앞으로의 전망을 제시하는 자료는 마땅치 않은 현실이다. 자료 대부분은 거래량ㆍ가격 추이, 공급량 추이, 실거래가 정보 등 단순 통계에 편중된 탓이다. 이런 자료를 재가공해서 만들어낸 것도 전월세전환율, 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 정도에 그친다.
그나마 민간 영역에서 KB국민은행이 선도적으로 부동산 지수를 개발했다. 대표적인 게 ‘매매ㆍ전세가격 전망지수’다. 지역별 공인중개사들의 3개월 뒤 매매와 전세가격 전망치를 지수화한 자료로, 지수가 100을 넘으면 가격 상승이 점쳐진다는 얘기다. 부동산 시장 전망을 가늠할 수 있다는 의미가 있으나, 객관성이 충분치 않다는 평가를 받는다.
정책 수립을 돕는 국책연구기관인 국토연구원에서도 비슷한 지수를 만든다. 소비심리지수가 대표적인데, 중개사무소와 일반가구를 대상으로 매매ㆍ전세의 거래량, 가격 전망 등을 설문조사한 결과를 지수로 나타낸다. 이 지수는 국가승인통계로 지정돼 매달 공표하고 있다. 현재 소비자들이 시장을 어떻게 인식하고 있는지를 판단할 순 있으나 앞으로를 전망하기엔 한계가 있다.
한 부동산 전문가는 “전망지수를 토대로 충실한 의사결정을 하기엔 어려움이 있다”며 “현재로서는 각종 통계와 지수를 분석해서 스스로 앞으로를 전망하는 수밖에 없다”고 말했다.
국토연구원도 이 점을 인식하고 ▷부동산시장 압력지수 ▷부동산상황 종합지수(K-REMAP지수) 등을 내고 있다.
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| [그래프=지난 2분기 기준 부동산시장 종합지수(K-REMAP). 지수가 115 이상이면 부동산시장이 전반적으로 활성화됐다는 의미다.] |
부동산시장 압력지수는 부동산 시장에 맞물린 거시경제 상황, 주택공급 및 수요, 주택담보대출금리 등을 활용해 0~200 사이 숫자로 표현된다. 수도권 주택매매시장 압력지수는 4월 112.0, 5월 123.8, 6월 135.1로 증가추세인데, 이것은 주택시장에서 거래가 늘고 가격이 뛰는 상황임을 보여준다.
부동산상황 종합지수(K-REMAP지수)는 소비심리지수와 압력지수를 통합한 지표다. 역시 0~200 사이의 숫자로 표시되고, 115를 넘으면 시장이 활성화된다는 뜻이다. 국토연구원 측은 “현재 부동산시장의 상황과 미래 변화방향에 대한 종합적인 정보를 제공하는 지수”라고 소개한다.
하지만 국가승인통계로 인정받지 못해 연구원이 분기마다 발간하는 자료집(‘부동산시장 조사분석’)에만 실린다. 이 때문에 주목도가 떨어질 뿐더러, 일반인이 자료를 찾아내더라도 이미 지나간 시점의 지수만 보는 꼴이 된다. 시장에서의 활용성을 더 높여야 한다는 지적이 나오는 대목이다.
박천규 국토연구원 부동산시장연구센터장은 “부동산 시장은 이미 금융 등 다른 분야와 유기적으로 연계돼 있어 한쪽만 보고 정책을 펴기 어려운 시점”이라며 “정책 수립을 지원하는 차원에서 더 발전된 형태의 지수를 만들어야 한다”고 말했다.
국토연구원은 미분양 통계, 청약경쟁률, 주택 공급량 등의 변수를 아울러 주택시장의 리스크를 진단하고 예측하는 지수(PUST지수 등)를 수년 전부터 연구해오고 있다. 특히 주택시장을 신규ㆍ재고주택으로 부문을 나눠 지수를 따로 내는 방안도 가다듬고 있다고 설명했다.
2013년 초까지 국토연구원장을 지낸 박양호 전 원장은 “주택가격, 미분양 수준, 공급량, 거래량이 기준 대비 높은지 낮은지를 판단하는 지수를 연구해 생산해야 한다. 가령 2006년 특정월이 적당하다고 판단하면 그 시점을 토대로 지수를 산출한 뒤 그것에 맞춰서 정책적 대응을 하는 식”이라고 말했다.
nyang@heraldcorp.com
