부촌, 고급 주택 수요 고려한 대형 위주 공급 집중…중소형 품귀현상
대기수요 많아 환금성 우수…수 십대 1 경쟁률 기록 ‘억’ 대 웃돈까지

부촌에서도 중소형 아파트(전용면적 84㎡이하)가 열풍이다. 고급 주택 수요자들을 고려한 대형 위주로 공급이 집중되다 보니 중소형 아파트에 대한 희소성이 높기 때문이다. 실제로 서울 및 수도권 일대 소위 부촌으로 꼽히는 지역에서 분양한 중소형 아파트들은 큰 인기를 끌며 높은 프리미엄을 형성하고 있다.

올해 1월 서울 서초구 방배동에서 분양한 ‘방배아트자이’ 전용 59㎡는 평균 32.25대 1을 기록하며 이 단지 평균 경쟁률인 9.84대 1을 3배 이상 압도했다. 방배동의 입주한 아파트 가구 수(부동산114자료, 10월기준) 는 총 1만5201가구이다. 이 중 중소형 아파트는 5462가구로 전체 가구 수의 35.93%밖에 되지 않는다.

서울 대표 부촌인 강남구 청담동도 중소형 아파트 매매 시세가 가파르게 오르고 있다. 청담동 일대 대형 평형이 주를 이루다 보니 중소형 평형대의 희소가치가 높아진 점이 원인으로 인근 공인중개업소 관계자들은 바라보고 있다.

부동산114자료에 따르면 청담동 입주 아파트는 6983가구로 이 중 중소형 아파트는 3202가구이다. 전체의 절반도 못 미치는 45.8%를 차지한다. 1년간 청담동 아파트 매매가 상승률을 보면 ▲전용 60㎡이하는 12.9%(3.3㎡당 3533만→3989만원), ▲60~85㎡이하 11.46%(3.3㎡당 3378만→3765만원)을 모두 10%이상씩 올랐다. 반면 대형인 전용 85㎡초과는 9.19%(3.3㎡당 3318만→3623만원)오르는데 그쳤다.

개별단지로 보면 중소형과 대형의 프리미엄이 수 천만원 이상 차이가 난다. KB부동산시세를 보면1년간 청담자이(2011년 10월 입주) 전용 49㎡는 9억6500만원에서 11억7500만원으로 무려 2억1000만원이 올랐다. 반면 대형인 전용 90㎡는 16억원에서 17억4000만원으로 1억4000만원 올랐다. 소형이 대형보다 1.5배 가량 높은 프리미엄이 형성된 셈이다.

이처럼 대형 평형대 공급이 주를 이뤘던 부촌 지역의 중소형 열풍이 불자, 신규 분양을 앞둔 중소형 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

경기 고양시 일산동구 식사동 식사지구(위시티)에서 11월 말에 분양을 앞둔 GS건설의 ‘일산자이 2차’는 분양 전부터 홍보관에 연일 상담을 희망하는 고객으로 붐비고 있다. 식사지구(위시티)에서 처음으로 선보이는 전 세대 중소형 아파트라는 점이 수요자들의 긍정적인 반응을 이끌어 내고 있다는 것이 업계 관계자 설명이다.

고양시 일산동구 식사지구(위시티)는 2007년 처음 분양이 시작된 이후 대형 평형 위주로 아파트 공급이 되어왔다. 식사지구(위시티)에 공급된 아파트 면적별 평형 비율을 보면, 총 7225가구 중 소형 아파트는 304가구, 즉 전체의 4%에 불과하다. 전용 85㎡초과하는 대형 평형이 96%(6921가구)를 차지한다.

식사지구(위시티)대형 평형 아파트가 주를 이루다 보니, 자연스레 소득수준이 높은 수요자들이 몰리기 시작하면서, 고양시 부촌으로 불리고 있다. 실제로 식사지구 소득 수준은 강남지역 수준이다. 부동산114 k-altla에서 조사한 평균 연 소득금액을 살펴보면 식사지구는 6511만원으로 나타났다. 이는 고양시 평균 3816만원의 약 1.5배 높은 수준이다. 또한 강남구 평균인 5501만원과 비교했을 때도 월등히 높다.

일산자이 2차 홍보관을 찾은 사람들은 중에는 실거주를 목적으로 방문하는 타 지역 수요자들이 상당하다. 일산자이 2차 홍보관을 찾은 권모씨(고양시 거주)는 “식사지구로 이사를 오고 싶어도 대형 평형 대 아파트가 주를 이루다 보니 금액 부담 때문에 쉽게 이주 결정을 할 수가 없었는데, 이번에 중소형 아파트가 나온다고 해서 청약 상담을 받으러 홍보관을 찾았다”며 “서울-문산간 고속도로도 2020년 개통 예정에 있다고 하니, 서울로 이동이 더욱 수월해져 향후 집값도 크게 오를 것으로 기대된다”고 말했다.

현재 식사지구(위시티)에서 거주하는 주민들의 방문도 적잖다. 대부분 투자나 자녀 증여 등의 목적으로 방문하는 경우가 많았다. 홍보관 방문객 이모씨(식사동 거주)는 “소형 아파트는 대형과 달리 비용 부담도 적고, 임대투자로도 괜찮을 것 같아 투자 목적으로 분양을 받아볼 생각이다”라며 “전세나 월세 등 임대상품으로 활용하다가 향후 자녀에게 물려줄 계획을 가지고 있다”고 말했다.

일산자이 2차는 경기 고양시 일산동구 식사2지구 A1블록에 들어선다. 지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다.

일산자이2차는 현재 홍보관(경기 고양시 일산동구 풍동 881번지)을 운영 중이며, 11월 중에 동국대병원 사거리에 견본주택 문을 열 예정이다.

김예지 기자 / yjkim@heraldcorp.com