지역을 대표하는 휴양상권 내 상업시설 고정고객 확보로 안정성↑
주거지 배후수요 아닌 소비력 높은 광역수요 흡수 가능 수익기대감 ‘쑥‘
휴양시설 인근 상업시설에 대한 주목도가 높아지고 있다. 호수, 공원, 테마파크 등 여가시간을 만끽할 수 있는 휴양시설이 밀집한 곳은 광역적으로 소비력 높은 고객을 끌어들일 수 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 더불어 풍부한 대기수요로 공실리스크가 낮아 분양시장에서도 높은 인기를 이어가고 있다.
일례로 지난해 일산호수공원 인근 문을 연 ‘일산 호수공원 가로수길 상가’는 분양 당시 수월하게 전실 완판되면서 눈길을 끈 바 있다. 일산호수공원은 지역 시민들을 위한 산책과 운동장소로 각광받고 있으며, 고양꽃전시회, 고양세계꽃박람회, 고양누리걷기축제 등의 행사가 상시 개최된다. 이에 지역민뿐 아니라 전국에서 모여드는 사람들로 탄탄한 배후수요를 365일 확보할 수 있다는 강점이 있다.
업계에서도 휴양시설 인근 상업시설의 인기는 불황에도 꾸준히 지속될 것이라는 전망이다. 휴양시설 인근으로는 다양한 행사가 연중 이어지거나 여가를 즐기는 나들이 장소로 각인되어 상시 집객력이 높으며, 풍부한 배후수요를 등에 업고 지역 내 랜드마크로 자리잡을 확률이 크기 때문이다. 또한 이는 그대로 안정적인 투자수익 기대감으로 이어진다.
청라국제도시의 대표적 휴양상권으로 꼽히는 3.6km의 커넬웨이 수변도로 인근 상권도 마찬가지다. 커넬웨이 상권은 대규모 아파트 단지의 중심으로 청라 지역민 외에도 주말이면 인근 지역에서 몰려드는 방문객들로 북적대는 청라의 핵심상권으로 수변을 중심으로 인근 상가에는 최소 3,000~4,000만원에 달하는 권리금이 형성될 정도로 인기가 많다.
업계 관계자는 “휴양시설 등이 밀집된 상권의 경우 주변 주거수요뿐만 아니라 광역 집객효과도 높아 안정적 수익을 기대할 수 있다”면서 “강도 높은 주택시장 규제로 상가물량이 많아진 만큼 옥석가리기가 중요하기 때문에, 상시 소비력 강한 배후수요를 확보할 수 있는 휴양시설 인근 상업시설을 살펴볼 것을 권한다”고 설명했다.
이에 경기도 하남 미사강변도시 카페거리 컬처로드에서 공급되는 ‘라파르코(LAPARCO)’에 대한 관심이 높아지고 있다.
이 상가가 눈길을 끄는 가장 큰 강점은 인근 미사리 조정경기장, 하남 스타필드, 카페거리 등으로 인한 풍부한 배후수요다. 또한 미사지구 내 일반상업 지역 중심부에 위치하는데다 바로 앞에 미사리 경정공원(조정경기장)의 경우 연간 약 100만명이 찾는 하남 미사를 대표적 휴양시설이다. 또한 인근에는 연간 2500만명 이상이 방문하는 스타필드가 개장하여 상권이 더욱 광역화되어 가고 있는 실정이다.
그 외에도 현재 ITECO센터 및 강동첨단 업무지구에 약 2만명이 근무하고 있고, 2020년에는 고덕상업업무 복합단지와 엔지니어링 복합단지가 준공을 앞두고 있어 배후 수요가 21만명 수준으로 계획돼 앞으로 배후수요는 더욱 크게 늘어날 것으로 예상된다.
임대케어서비스도 우수하다. 라파르코는 미사지구 내 유일한 임대케어서비스 상가로 MD전문ㆍ테넌트유치팀을 별도로 운영하고 있다. 이를 통해 유명 브랜드 테넌트를 선점시키고, 분양 초기부터 MD컨설팅, 임대케어서비스 지원 등 입점부터 장기간 안정적 수익창출이 가능하도록 다양한 스토리가 적용된 MD구성을 선보일 예정이다.
라파르코는 현재 300평대 규모의 대형 프랜차이즈 매장인 다이소가 입점 예정에 있으며, 이는 약 12개 호실의 수익을 보장하는 역할을 할 것으로 보인다. 이 외에도 이마트24, 올리브영, SK T WORLD, 파리바게뜨, 버거킹, 채선당, 돈까스클럽 등 다수의 유명 프랜차이즈 브랜드와 접촉중에 있다.
상품도 우수하다. 라파르코는 하남, 미사의 새로운 중심 상권으로 각광받고 있는 약 1km 길이의 컬처로드 내 3면 개방 스트리트형 상가로 접근성과 가시성이 우수하다. 전면부는 미사리 조정경기장과 마주하고 있어 탁 트인 한강조망 입지를 확보했으며, 광폭테라스를 적용해 수변조망권을 극대화시켰다. 또한 옥상에는 옥상정원, 뮤직 라이브무대, 미니 콘서트장이 가능한 루프탑 파크가 조성될 예정이다.
내부 특화설계도 눈에 띈다. 판교 아브뉴프랑처럼 6-1블록과 6-3블록을 연결하는 내부 스트리트 설계가 적용돼 고객들의 체류시간을 높일 수 있으며, 최대 5.7m 천정고 설계로 개방감을 높였다. 내부 점포 비율이 5.9%에 불과하고 전용률이 일반 근린상가에 비해 높은 약 54%에 달하며, 지하에는 상가 입주민을 위한 개별 창고가 제공돼 여유로운 공간활용이 가능하다.
교통환경도 좋다. 오는 2019년 개통예정인 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)이 근접한 거리에 위치해 있는데다 미사대로로 진입하기 위해 인근으로 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 송파•강동권을 아우르는 광역 수요 확보가 가능하다.
라파르코 홍보관은 경기 하남시 망월동 133-11에 위치하며 현재 방문 및 상담을 진행중이다. 입주는 2018년 하반기 예정이다.
