- 의왕시 일대 6년간 신규 상가 공급 전무… 일대 상업시설 노후화
- 인근 약 2만 세대 배후수요 누릴 수 있어… 안정적 임대수익 기대
- 내손중앙로 대로변 사거리코너에 위치… 가시성과 접근성 우수
경기도 의왕시 내손동 일대에서 6년 만에 신규 상가가 공급된다. 이 상업시설은 주변 약 2만세대의 배후수요를 확보한데다 스트리트형 설계가 적용되고, 사면이 모두 도로와 접해 있어 상품성도 뛰어난 만큼 수익 안정성이 보장되는 투자처로 수요자들의 관심을 끌고 있다.
㈜엠제이와이인베스트먼트는 경기도 의왕시 내손동 416-3번지 일대에서 ‘의왕 벨포레 스퀘어’를 성황리에 분양하고 있다. 안정성 갖춘 상가 투자처로 주목 받으면서 일찌감치 분양 마감(일부층 제외)이라는 커다란 성과를 달성하며 회사보유분만 남은 상태다.
의왕벨포레 스퀘어는 지하 3층~지상 6층, 연면적 2만 1229㎡, 총 135실 규모로 구성된다. 지하 2~3층은 주차장이 마련되며, 근린생활시설은 지하 1층부터 지상 6층까지 들어선다. 사업지 일원 대부분이 규모가 작은 단지 내 상가 위주로 구성돼 있는데다 유사규모 상업시설 부지가 없는 것을 감안하면 높은 희소성을 갖춰 향후 내손동 대표 랜드마크 상업시설로 자리매김할 것으로 보인다.
의왕 벨포레 스퀘어는 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며 이는 내손동 일대에 아파트 22개 단지와 내손 재개발(가~라구역) 등 향후 약 2만 세대의 고정수요를 확보하고 있다. 이와 함께 평촌 스마트 스퀘어를 비롯해 오뚜기 안양공장, KT동안양지사, 안양 농수산물 도매시장 등 업무시설 종사자 4000여명의 상주인구까지 확보할 수 있어 안정적인 수익이 가능할 것으로 기대된다.
무엇보다도 신규가 아닌 기존의 탄탄한 배후수요를 품었다는 점에서 투자 가치 메리트가 더욱 높게 평가 받고 있다. 준공 이전부터 고정된 배후수요를 갖춰 뛰어난 수익 안정성을 자랑하며
병원, 학원, 슈퍼, 음식점, 프렌차이즈 시설 등이 없어 희소 가치가 더욱 두드러진다. 덕분에 공실 리스크 없이 준공 직후 즉각적인 수익 발생을 기대할 수 있는 것이 특징이다.
교통여건도 우수하다. 지하철 4호선 평촌역과 인덕원역이 가까이 있어 서울 강남권까지 빠르게 이동할 수 있고, 서울외곽순환고속도로 평촌IC, 과천~봉담간 고속도로, 과천대로, 47번 국도 등 다양한 도로망도 인접해 있어 외부수요 유입이 탁월하다. 특히, 이 상가는 일대 아파트 입주민들이 평촌역과 인덕원역으로 통하는 핵심 동선상에 위치해 있어 가시성과 접근성이 우수하다.
뿐만 아니라 지역 내에서 6년만에 들어서는 신규 상가로 수요자들의 관심이 높다. 상가 공급이 지난 6년간(13~18년) 전무했던 만큼 사업지 주변에 위치한 상가 대부분이 노후화가 진행돼 주차시설이 낙후된데 다 편의성 저조로 인해 새 상가로 이전하려는 대기수요가 풍부한 상황이다.
우수한 상품성으로 경쟁력도 갖췄다. 먼저, 상가가 내손중앙로 대로변 사거리에 위치해 있는데다 4개면이 모두 도로와 접해 있어 가시성과 접근성이 탁월하다. 또 1층 상가 이면도로 부분에는 테라스형 배치를 통해 상품성과 공간 활용도를 극대화 했다. 여기에 법정주차대수(105.8대) 보다 넉넉한 158대의 자주식 주차공간을 확보해 고객의 이용 편의성도 높였다.
MD구성은 고객의 수요를 반영한 전략적 구성을 통해 각 층에 맞는 업종을 유치할 계획이다. 우선, 지하1층에 대형마트가 예정돼 있는데다 3층클리닉, 4~5층 학원시설 최상층에는 앵커시설을 도입할 계획으로 교육, 쇼핑, 힐링이 함께 어우러진 상가로 조성해 가치를 끌어올릴 전망이다.
여기에 인근 유사지역 상권과 비교해서도 상업시설 면적이 적어 희소성이 높다. 실제로 상가가 위치한 내손2동 일원의 상업시설 면적 비율은 약 11%에 불과하다. 반면 위례신도시와 다산신도시의 상업시설 면적 비율은 각각 19%, 20%수준으로 약 2배 가량의 차이를 보였다.
분양 관계자는 “지역에서 약 6년 만에 공급되는 신규 상가로 희소성이 높은데다 주변에 풍부한 배후수요를 고정적으로 확보하고 있는 상업시설이다.”며 “여기에 내손동 대표 랜드마크 상업시설로 가시성과 유동인구 유입이 용이한 대로변에 입지해 있어 안정적인 투자처로 손색이 없다.”고 설명했다.
의왕 벨포레 스퀘어 홍보관은 경기도 안양시 동안구 흥안대로 421에 위치해 있으며, 준공은 2020년 6월 예정이다.
