[ 사진 설명: 지식산업센터 가산 에이스골드타워 투시도 ]

가산디지털단지에는 그동안 10평 규모의 소형 사무실과 소사무실 규모의 지식산업센터 공급이 주를 이뤄왔으나 가산 에이스골드타워가 20~30평대의 중소형 규모에 3.3㎡당 약 800만원대 분양가로 책정될 것으로 알려지면서 인기를 얻고 있다.

서울시 금천구 가산동에 들어서는 가산 에이스골드타워는 상업시설과 기숙사를 갖춘 지식산업센터로 지하 4층에서 지상 18층, 1개동 규모로 지어진다. 연면적 36,374.45㎡(11,003.27평) 중형급 지식산업센터로 주차대수 또한 법정대비 153.27%로 건설될 예정이다. 15층에서 18층까지는 입주기업 임직원들의 주거 편의를 위해 기숙사 104실이 들어설 예정이다. 지식산업센터 시공 실적이 풍부한 에이스건설㈜가 시공사로 참여하며 신탁사는 ㈜하나자산신탁이다.

가산 에이스골드타워는 입지도 우수하다. 가산디지털단지역 1· 7호선에서 도보로 약 8분(약 600m) 거리의 더블역세권에 서울지역 최대 버스노선(25개 지선, 간선, 광역버스)가 운행될 예정으로 직장인들의 편리한 출퇴근에 유리하다. 또 KTX 광명역과 서부간선도로, 서해안고속도로 등 편리한 광역교통망을 보유해 도심 외곽으로도 빠르게 이동할 수 있다.

중소형 제조업을 위한 특화설계 또한 탁월하다. 1층에는 총 17개 호실의 근린생활시설이 들어서며 대부분의 호실이 개방형으로 설계돼 여타 지식사업센터와 달리 노출도가 우수하다. 건물 내 수요뿐 아니라 인근의 신영와코루공장, 대형물류센터 등과 공장들이 많아 상권형성에도 도움이 될 것으로 보인다.

지하층은 차량이 호실 앞으로 진입이 가능하고 여타 지하 공장형 아파트와 비교해 비교적 평수가 커 물류창고나 제조공장으로 실수요자 중심으로 빠르게 소진될 것으로 보인다. 지상 2층은 전면부 6개 호실이 식당이나 지원시설업종(법무/세무/회계/건설/여행/문구) 등이 입주하기 유리한 근린생활시설로 조성되고, 나머지 9개실은 개방감이 좋아 물류이동이 많은 업종에 적합한 지식산업센터 용도로 분양된다. 3층부터 14층까지는 일반적인 지식산업센터로 공급된다.

하역장 엘리베이터 적재량이 약 3톤이고 단차로 인한 상하차가 용이하다. 호실당 높은 전력으로 대량 전기시설장비 사용도 수월하다. 전면 보도폭(약 3m)와 높은 하중(약 2.64톤/3.3㎡)으로 편리성과 함께 안정성까지 확보했다.

산업단지 입주 기업에게 제공되는 다양한 금융 및 세제 혜택도 누릴 수 있다. 계약금 10% 조건으로 중도금 40%에 대해서는 무이자 융자 혜택도 주어진다. 2019년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면된다. 또 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 또한 아파트와는 달리 청약 규제가 적용되지 않고 전매제한도 없다. 저렴한 관리비도 강점이다.

홍보관은 서울시 금천구 가산디지털1로(가산동) 가산SK V1센터에 위치하고 있다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com