- 정부 규제로 인기 높은 지식산업센터, 1인 기업 및 스타트업에 맞춘 특화설계로 높은 수익 기대
- 다양한 기업 입주 자유로운 소호오피스 설계와 슬림스토어, 셀프 스토리지 갖춘 점 ‘매력’
정부의 규제로 얼어붙은 부동산 시장 속에 지식산업센터가 주목 받고 있다. 비교적 안정적으로 임대수익을 확보할 수 있는데다 오피스텔 마저 공급과잉으로 수익률 감소세를 보이고 있어서다.
실제 오피스텔과 달리 지식산업센터는 안정적인 임대수익률을 자랑한다. 일반적으로 오피스텔이나 상가는 개인사업자가 주로 입주하는데 반해 지식산업센터는 법인(기업)이 장기 입주하는 경우가 많다. 오피스텔에 비해 임대료가 연체되거나 갑자기 공실이 생기는 사례 역시 드물다.
저렴한 관리비도 강점이다. 강남의 도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원대를 상회하는 것과 비교해 수도권 지식산업센터의 경우 3.3㎡당 평균 5,000~8,000원 수준으로 저렴하다. 경비절감이 절실한 법인(기업) 입장에서 이 같은 합리적인 관리비는 매력적인 요소가 아닐 수 없다.
특히 최근 시장에 공급되는 지식산업센터는 합리적인 분양가로 공급되면서 법인(기업)은 물론 개인 투자자들의 진입 장벽 조차 낮추고 있다. 이에 초기 투자금 대비 높은 임대수익률을 높여줄 수 있는 지식산업센터는 부동산 시장에서 많은 인기를 얻고 있는 상황이다.
업계 한 관계자는 “지식산업센터의 경우 수도권의 입지가 뛰어난 곳에서 활발히 공급되고 있는 만큼 특별하게 내세우는 설계와 규모, 시설 등을 잘 따져보고 골라야한다”며 “최근 1인 기업, 스타트업이 꾸준히 증가하는 만큼 이들에 맞춘 업무공간을 겸비한 곳이라면 오랜기간 수익이 보장될 것”이라고 조언했다.
산업 생태계가 AI 시대로 접어들면서 모바일, 온라인을 기반으로 한 1인 기업 증가와 함께 향후 사업 운영비 절감에 효율적인 공간인 섹션 오피스 등의 소호오피스 관심은 꾸준히 높아지고 있다.
이에 현재 서영건설플러스가 분양 중인 ‘동탄2서영아너시티’는 법인(기업)은 물론 개인 투자자들에게 높은 관심과 이목을 받으며, 부동산 시장에서 화제의 대상이 되고 있다. 이는 ‘동탄2서영아너시티’가 1인 기업과 스타트업이 증가하는 1코노미 트렌드에 맞춰 업무공간을 다운사이징한 소호오피스로 설계했기 때문이다.
이렇게 설계된 ‘동탄2서영아너시티’의 소호오피스는 섹션오피스 형태로 공급돼 최소 단위의 공간 계획이 가능하며 1인 기업, 스타트업 등은 물론 기업들의 다양한 규모에 맞춰 자유로운 입주가 가능하다. 특히 대형/중형 규모의 업무공간에 맞춰 자금 부담이 컸던 여타 지식산업센터들과 달리 업무에 최적화된 공간으로 공급되기 때문에 합리적인 초기 투자비용을 자랑한다.
‘동탄2서영아너시티’는 1인 기업, 스타트업에 최적화된 소호오피스로 업무공간을 설계한데 이어, 실별 전용발코니(일부)를 비롯해 접견실, 무인택배함 등까지 최적화된 업무 환경 조성을 위한 다양한 특화 설계까지 적용해 소호오피스에서의 업무 효율은 물론 투자가치까지 한층 더 높였다.
여기에 단지 1층에 마련되는 상가는 나홀로족, 1~2인 가족에 특화된 테이크아웃 전문점 등과 같은 소자본 창업공간인 슬림스토어로 꾸려지며, 법인(기업)과 개인이 자유롭게 이용할 수 있는 도심형 개인 창고인 셀프 스토리지도 마련된다.
‘동탄2서영아너시티’는 수도권 최대 규모의 산업클러스터인 동탄테크노밸리의 핵심 입지에 위치해 기업하기 좋은 차별화된 입지까지 확보하고 있다. 삼성전자 화성·기흥·수원 사업장, LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 삼성엔지니어링, 동탄일반산단, 평택진위일반산단 등 대규모 배후산단들과의 시너지 효과는 물론 풍부한 배후수요까지 자랑한다.
또 단지 인근에서는 SRT와 GTX-A노선(2023년 예정), 인덕원-동탄 복선전철(예정) 이용이 수월해 서울까지 발 빠른 이동이 가능하며 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등을 통해 전국 각지로도 오갈 수 있는 사통팔달의 교통환경을 누릴 수 있다.
서영건설플러스는 이러한 ‘동탄2서영아너시티’를 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 42-4블록에 지하 2층~지상 13층,연면적 14,312㎡ 규모로 조성한다. 전매제한과 청약의무화, 대출규제 등 각종 규제에서 자유롭고 1코노미 트렌드에 맞춰 안정적인 수익률까지 기대된다.
합리적인 분양가와 다양한 세제, 금융 혜택까지 받을 수 있는 ‘동탄2서영아너시티’의 분양홍보관은 경기도 화성시 동탄대로 182 일원에 위치해 있다. 준공예정일은 2021년 8월이다.
