수성구, 투기과열지구 지정 이후 집값 35%상승…대구 및 전국 평균 웃돌아
분양시장에서도 새 아파트 1순위 마감 이어져…분양권에는 ‘억’대 프리미엄
‘대구의 강남’으로 불리는 수성구가 투기과열지구 지정에도 새 아파트의 인기는 여전한 것으로 나타났다. 전매제한, 대출, 강화된 청약자격 등 정부의 전방위적인 규제가 모두 적용됨에도 뛰어난 입지여건과 우수한 학군, ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도 등으로 오히려 규제 이후 몸값이 더욱 높아지고 있다.
한국감정원 자료에 따르면, 대구 수성구가 투기과열지구로 지정된 2017년 8월 이후 현재까지 약 2년간(2017년 8월~2019년 8월) 아파트 값은 35.46%가량 상승한 것으로 조사됐다. 이는 같은 기간 대구와 전국의 평균 아파트 가격이 각각 15.92%, 19.66% 오른 것을 감안하면 두드러지는 수치다.
눈여겨볼 점은 대구 수성구가 투기과열지구로 묶이기 이전 2년간(2015년 8월~2017년 8월) 아파트 가격은 불과 2.15% 오르는데 그쳤다는 점이다. 즉, 투기과열지구 지정 이후 오히려 수성구 아파트의 오름세는 더욱 커진 셈이다.
수성구 D공인중개사 관계자는 “규제로 인해 수요자들이 풍부한 생활 인프라와 우수한 학군을 갖춘 수성구의 새 아파트에 집중하면서 빚어낸 현상으로 분석된다”며 “특히 수성구는 노후 아파트 비율이 높아 갈아타기 수요가 많은데다 수요 대비 공급이 부족하다 보니 새 아파트를 중심으로 가격이 가파르게 상승하고 있는 것”이라고 설명했다.
실제로 대구 수성구의 아파트 노후비율은 높은 것으로 나타났다. 부동산114 자료를 보면, 현재 대구 수성구에서 준공된 지 10년 이상인 아파트는 89.95%(10만 4589가구 중 9만 4074가구)로, 대구시 전체의 노후아파트 비율인 77.24%(57만 7702가구 중 44만 6239가구)를 크게 상회한다.
공급도 부족했다. 지난 10년간(2010년~2019년 8월) 대구에 분양한 아파트는 총 17만 717가구로 이중 수성구에 공급된 아파트는 1만 8311가구다. 이는 전체 물량의 약 10.73%에 불과해 넘치는 수요를 감당하기엔 턱 없이 부족한 상황이다.
이렇다 보니 새 아파트의 분양권에는 ‘억’대의 프리미엄이 형성돼 거래되고 있다. 실제로 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 대구 수성구 범어동의 ‘대구 범어네거리 서한이다음’(2017년 5월 분양) 전용 84㎡의 분양 당시 가격은 5억 4330만원(31층 이상)이었지만, 지난달(8월) 33층 매물이 7억 8330만원에 실거래되며 무려 2억 4000만원의 프리미엄이 붙었다.
또 수성구 중동에 위치한 ‘수성 효성해링턴플레이스’(2017년 4월 분양) 전용 84㎡는 지난 8월 11층 매물이 5억 9900만원에 거래됐다. 이는 분양가(4억 7000만원) 대비 1억 2000만원 이상 오른 가격이다.
이렇다 보니 수성구 아파트의 청약성적은 높게 나타났다. ‘힐스테이트 범어’(2018년 6월 분양)는 116가구 모집에 9897명이 몰려 평균 85.32대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난 5월에 분양한 ‘수성범어W’는 276가구에 투기과열지구 지정 후 최다 청약자인 1만 1084명이 청약해 평균 40.16대 1로 단기간에 완판됐다.
최근 대구의 강남 수성구에서 분양을 앞둔 단지가 있어 수요자들의 많은 관심을 받고 있다.
태영건설은 9월 대구 수성구 중동 532-324번지 일원에 ‘수성 데시앙 리버뷰’를 분양할 예정이다. 수성 데시앙 리버뷰는 지하 2층~지상 19층, 6개동, △전용 84㎡ 151가구 △전용 110㎡127가구 등 총 278가구 규모로 구성된다.
이 단지는 신천이 맞닿아 있어 조망이 가능하고, 수성못 유원지, 앞산공원도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 대구의 남북을 관통하는 신천대로, 신천동로가 단지와 인접해 대구 시내외로 이동이 자유로우며 앞산터널, 앞산순환도로 등 입체교통망을 통해 시외곽으로 진출입 또한 용이하다.
이에 더불어 단지 인근으로 홈플러스, 수성현대시장, 대백프라자, 수성구 보건소, 효성아동병원, 대구한의대 한방병원, 들안길 음식특화거리 등 다양한 생활편의시설이 밀집해 있다. 여기에 황금초, 황금중, 대구과학고 등 대구를 대표하는 우수 학군에 속해 있을 뿐만 아니라 수성구청역 인근 대형 학원가로 접근성도 뛰어나 교육에 유리한 입지를 갖추고 있다.
수성 데시앙 리버뷰의 견본주택은 대구광역시 수성구 두산동 5-5번지에서 9월 중 개관 예정이며, 견본주택 앞에서 라운지 카페(홍보관)를 운영 중으로 방문자들에게 단지와 관련한 간단한 상담은 물론 무료 커피를 제공하고 있다.
