서초구, 강남구, 송파구를 일컫는 강남 3구는 대한민국 사람이라면 누구나 한 번쯤 살고 싶은 지역 중 하나다. 국내에서 수위를 다투는 높은 땅값을 자랑하는 지역이고 부유층이 몰려사는 지역이기도 하다.
강남3구는 아파트를 비롯하여 오피스텔, 오피스 등 수익형부동산이 부동산 시세가 가장 비싼 곳이기도 하다. 최근에는 용산, 한남동 등지에 고급 아파트가 들어서기도 했지만 여전히 강남 3구는 부동산 시세가 가장 높은 지역으로, 아예 강남3구를 묶어 매매, 전세, 월세가를 측정하기도 한다.
특히나 지난 2018년부터 똘똘한 한 채가 유행하면서 강남 집중 현상이 이어지고 있다. 이런 가운데 강남3구로 연결되는 신도시들이 주목받고 있다. 최근 트램, GTX 노선 등을 통해 신도시와 강남지역이 연결되면서 이미 갖춰진 강남의 인프라를 고스란히 누릴 수 있기 때문이다.
과천신도시는 규모는 작지만 준강남권이라는 점에서 손에 꼽히는 강남 인접지역이다. 양재천 하나를 건너면 바로 강남일 정도로 서초구와 가깝게 붙어 있다. 양재천만 건너면 서울 우면지구와 만나고 4호선이나 버스를 이용해 강남 도심까지 30분 이내에 이동할 수 있다.
스타필드가 들어서면서 유명세를 얻고 있는 하남신도시는 서울 경계로부터 반경 2Km 이내에 위치하고 있으며 서울 강남과 접근성이 좋은 신도시로 꼽힌다. 서울도시철도3호선을 연장(예정)으로 인해 수서, 잠실역으로접근성이 더 높아질 것으로 판단되고 있다.
강남과 연결되는 신도시 중 북위례 지역은 송파구에 속해있어서 가장 강세를 보이는 지역이다. 거여마천뉴타운은강남권에서 유일하게 뉴타운지구로 지정된 곳인데다 남쪽으로는 위례신도시가 접해있고 북측에 하남 감일공공주택지구가 위치해 향후 미래가치가 높다는 평을 받고 있다.
지난 8월말 분양에 나선 ‘송파 시그니처롯데캐슬’은 8월말부터 분양에 나서 1주일 만에 일반분양 1순위 분양 마감이 되고 높은 경쟁률을 보였다. 송파 시그니처롯데캐슬은 위례신도시거여마천뉴타운구역에들어서는데, 이 지역은 강남4구의 유일한 뉴타운지구이며, 2년만에 송파에서 분양되는 아파트였다.
도보로 지하철 5호선 마천역과거여역을 이용할 수 있다. 마천초, 영풍초, 보인중, 보인고 등 다수의 학교가 도보권에 위치하며 스타필드 위례, 잠실롯데몰, 가든파이브 등도 이용하기 좋다.송파, 위례, 하남 등의 생활인프라를 동시에 누릴 수 있어 높은 경쟁률을 보인 것으로도 풀이되고 있다. 무엇보다 강남3구의 불패 신화를 고스란히 떠안을 수 있다는 점에서 주목받았다.
특히 이 지역은 서울지하철 8호선 추가 신설역 착공이 임박하면서 더욱 주목받고 있다. 서울지하철 8호선 신설역은복정역과산성역 사이인 성남시 수정구 복정동 57 일원에 들어선다. 지난 9월 한국토지주택공사(LH)가 신설역 주변 토지보상을 마쳤으며 현재 조달청이 사업자 계약을 위한 절차를 밟고 있다. 아직 지하철역이 없는 위례신도시는 8호선 신설역이 개통하면 위례신도시에서잠실역, 송파역, 문정역까지이동이 가능해 당분간 불패신화가 이어질 것으로 분석되고 있다.
강남 3구 불패신화는 아파트뿐만 아니라 수익형부동산에서도 이어지고 있다. 특히 최근 정부의 부동산 규제로 인해 수익률이 높은 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산이 대체제로 각광받고 있다. 실제 한국은행의 금리 인하 발표 이후 수익형 부동산 거래량은 증가한 것으로 나타났다. 한국감정원에 따르면 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 6월 2만 3400건에서 7월 2만 9531건으로 26.2%(6131건)늘었다.
