‘완성형 신도시’ 파주 운정신도시 랜드마크 입지 확보… GTX-A노선 개통 시 ‘서울생활권’ 편입
복층 특화설계 전용 13~18㎡ 360실… 1실 1주차, 호텔식 컨시어지 서비스로 주거만족도 극대화
자족성과 접근성, 개발호재까지, 성공의 3박자를 모두 갖춘 파주 운정신도시 일원에 프리미엄 오피스텔 ‘힐데스하임 케멜라스’가 들어선다. 지하 2층~지상 10층 1개 동, 전용면적 13~18㎡ 총 360실 규모로, 운정신도시를 위시한 파주 일대 21만여 산업단지 근로자 및 1인가구가 메인 타깃이다.
운정신도시는 정부차원의 수도권 서북권 교통환경 개선사업이 가시적 성과를 거두고, 서울 및 수도권 주요지역 부동산시장이 고강도 규제에 발이 묶이면서 풍선효과로 인한 훈풍이 불어든 상황이다. GTX-A노선 개통(2023년 예정)에 따른 서울접근성 향상 기대감, 남북 경제협력 추진 및 통일경제특구 지정에 따른 파주 일대의 다양한 투자개발계획 공표의 여파로 전국 최고 수준의 지가상승률을 기록하면서, 투자자와 전문가들 사이에서는 ‘대세론’이 대두될 정도다.
이와 같은 부동산시장의 상승세를 타고 가장 눈부신 각광을 받고 있는 상품은 당장의 임대수익에 시세차익까지 함께 누릴 수 있는 수익형부동산, 그 중에서도 늘어나는 1인가구의 주거수요를 노리는 오피스텔이다. 대한민국 대표 신탁사인 한국자산신탁과 34년 전통의 원건설이 ‘힐데스하임 케멜라스’로 운정신도시 공략에 나선 이유도 바로 여기에 있다.
2020년 현재 기준, 단지 주변에는 세계 최대 규모를 자랑하는 파주 LG디스플레이 산단, 파주 출판문화정보 산단, 파주 LCD 산단 등 11곳의 대형 산업단지들이 운영되고 있다. 여기에 LG디스플레이 P10공장 증축, 센트럴밸리 산단 조성 등이 순차 진행되면 직간접 고용인원을 포함한 ‘힐데스하임 케멜라스’의 배후수요는 약 21만명에 달할 전망이다. 이들 산단의 원활한 운영과 근로자들의 이동 및 생활 여건 향상을 위한 전 방위 인프라 확충의 수혜에 더불어, 직주근접 배후주거지로써 ‘힐데스하임 케멜라스’의 높은 임대수익을 기대해 봄직하다.
산업단지에 인접했다고 해 번잡한 분위기를 생각한다면 오산이다. ‘힐데스하임 케멜라스’는 운정3지구 개발권역, 가람마을 주거단지권역, 운정역 권역 등 3개 권역을 도보로 오갈 수 있는 주거복합개발단지에 들어서 야간 소음이나 불야성에 시달리지 않으면서 보다 풍부한 인프라와 탁월한 정주여건을 공유할 수 있다. 특히 단지 남측부로 스타필드 고양점을 뛰어넘는 초대형 주상복합 개발이 예정돼 있어, 일대가 운정신도시의 랜드마크 지역으로 거듭날 가능성도 농후하다.
주지하다시피 운정신도시의 표제 중 하나는 GTX-A노선 개통에 따른 ‘서울생활권’ 편입이다. ‘힐데스하임 케멜라스’는 경의중앙선 운정역을 도보 8분대로 가깝게 이용할 수 있으며 여의도, 강남 등 서울과 수도권 방면의 광역버스 노선들이 잘 갖춰져 곳곳으로의 이동이 매우 수월하다. 지난해 착공에 들어간 GTX-A노선이 개통되면 운정신도시역(예정)을 통해 서울역을 20분대, 삼성역을 30분대에 주파할 수 있게 된다. 지하철 3호선 운정신도시역(예정) 연장 노선 개통도 큰 호재다.
차량 이용 시에는 동서대로, 자유로, 제2자유로로 빠르게 진입할 수 있다. 서울~문산고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등도 2023~2024년경 완공될 예정이다.
생활 인프라를 살펴보면, 단지에서 도보 5분 거리에 중소 상업시설들이 조성돼 있고 운정역 상업지역, 가람마을 상업지역, 운정3지구 상업지역 등이 반경 1km 내에 위치해 쇼핑 및 편의시설 운영이 손쉽다. 단지 바로 앞에는 하나로마트도 조성될 예정이다.
‘워라밸’을 중시하는 1인가구가 선호하는 ‘공세권’ 입지도 탁월하다. ‘힐데스하임 케멜라스’는 소리천 수변공원, 맑은물체육공원, 운정하늘호수공원 등과 가까워 주거환경이 쾌적하며 운동 등 여가활용도 용이하다. 단지와 불과 100m 거리라 부대시설처럼 사시사철 편리하게 이용할 수 있는 ‘코오롱 스포츠센터’도 입주민들의 건강을 책임질 핵심 인프라로 손꼽힌다. 날씨를 타지 않는 실내 수영장과 헬스장, 에어로빅장, 요가룸, 스피닝룸 등 남녀노소를 위한 다채로운 시설과 프로그램을 운영한다. 또 인조잔디축구장, 풋살구장, 게이트볼장, 족구장, 테니스장, 농구장, 실내 배드민턴장 등을 갖춘 운정체육공원도 도보 1분 거리라, 액티비티를 즐기는 젊은 입주민들에게 최적이다.
원건설은 ‘힐데스하임 케멜라스’ 전체 호실에 체감 면적을 극대화한 혁신평면 및 복층 특화구조를 적용해 소형 호실임에도 널찍한 공간감을 느낄 수 있게 했다. 중문을 설치해 거실과 주방, 취침공간을 분리하고 톨장, 복층장 등 수납공간을 넉넉히 마련하는 등 공간활용의 묘를 살린 점도 돋보인다. 일부 호실에는 테라스를 설계해 여유로운 삶을 추구하는 싱글 입주민들의 구미를 당긴다.
집안 사물들을 언제 어디서나 스마트폰으로 편리하게 제어할 수 있는 최첨단 홈IoT시스템도 채택했다. 문 열림 알리미, 플러그 및 스위치 제어, AI스피커, AI리모컨 등 다양한 기능을 활용해 삶의 질을 높일 수 있다. 호실 수를 웃도는 주차장을 완비해 1실 1주차가 가능하고, 발렛, 청소, 세탁 등 호텔식 맞춤형 컨시어지 서비스를 이용할 수 있다는 점도 독보적인 매력 포인트다.
입지와 설계, 주거가치와 미래가치를 모두 갖춘 운정신도시 대표 오피스텔 ‘힐데스하임 케멜라스’는 1억원 초반대의 합리적 분양가에 중도금 60% 무이자 융자 혜택을 더해 수요자들의 경제적 부담을 크게 덜어준다. 주택 수에 포함되지 않는 수익형 부동산 상품이라 양도세 중과 및 종부세 합산에 배제되며, 전매도 무제한 가능하다. 필요 시 주택임대관리 전문기업 ‘굿하우스’의 ‘10년 임대수익 보장제’를 통해 관리 및 운영, 임대수익 보장에 도움을 받을 수 있다.
‘힐데스하임 케멜라스’의 홍보관은 서울특별시 동작구 사당동 일원, 지하철 4,7호선 이수역 인근에 위치한다. 홍보관 방문객 전원에게 방문 기념품을 증정하는 행사를 진행중이다. 입주는 2021년 4월로 예정됐다.
