한강신도시, 고양 향동지구, 삼송지구 등 주변 지식산업센터에 비해 가격 경쟁력 우수
㈜한강그룹이 새롭게 도입한 상가 브랜드 ‘The H’도 런칭해 본격적으로 상가도 분양 중
[헤럴드경제]풍부한 배후수요를 확보한 지식산업센터에 관심이 쏠리고 있다. 배후수요가 풍부한 지식산업센터는 인근에 업무단지나 종사자 등 실입주 수요가 상대적으로 많기 때문에 공실 될 가능성이 적다. 또한 주변에 다양한 업종의 기업체들이 들어서 있어 쉽게 네트워크 구축이 가능하고 시너지 효과도 기대할 수 있다.
실제로 풍부한 배후수요를 갖춘 지식산업센터는 분양시장에서 인기가 높다. 경기 광명에 분양한 ‘GIDC광명역’ 지식산업센터는 북측으로 기아자동차 소하리공장, 구로가산디지털단지를 비롯해 서안양벤처밸리, 광명∙시흥테크노밸리(예정) 등 산업지역과 인접해 있다는 점이 인기를 끌며 한 달 만에 전 실 완판에 성공했다.
분양 관계자는 “정부의 부동산 규제가 잇따라 지속되는 가운데, 규제에서 벗어난 수익형 부동산이 반사이익 얻고 있다” 며 “특히 지식산업센터의 경우 배후수요나 사통팔달 광역 교통환경이 흥행을 좌우하기 때문에 이런 요소를 꼼꼼히 확인해야 할 것 같다”고 말했다.
이러한 가운데 ㈜한강그룹이 김포 한강신도시 구래동에 기업체, 종사자 등 배후수요가 탄탄한 지식산업센터가 공급되고 있어 이목이 쏠린다.
실제 김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 배후수요가 풍부하다. 김포 한강 듀클래스는 김포 골드밸리 약 955개 기업체 근로자는 물론 학운 2~4 산단, 양촌 산단 재정비 상주 근로자 약 7만여명의 배후수요를 품을 수 있을 것으로 보인다.
지식산업센터 인근 이마트, 롯데마트, 종합병원 등 생활편의시설도 위치해 있고, 가마지천 산책로 및 호수공원, 평화공원 등 주변에 공원이 많아 쾌적한 업무환경도 갖췄다. 지상 1층과 2층에는 56실 규모의 단지내 상가 ‘The H’도 분양 중이어서 입주한 기업체에 근무하는 종사자들도 편의시설 이용이 편리할 전망이다.
김포 골드라인 구래역과 가까워 김포공항역을 29분이면 갈 수 있으며, 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로, 48번 국도 등 멀티 교통망을 갖춰 여의도는 물론 강남까지도 빠르게 연결되는 광역 교통망도 갖췄다. 김포한강로(올림픽대로 연장선)도 인접해 있어 서울은 물론 인천, 일산 등으로의 이동도 편리하다.
여기에 초특급 교통호재로 미래가치까지 뛰어나다. 김포~부천~하남을 연결하는 GTX-D 노선이 추진되고 있으며 인천지하철 2호선 연장(계획), 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장 계획 등 개발호재가 많다.
김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 수도권 과밀억제권역 외 지역인 김포시 성장관리권역에 위치해 있다. 현재, 수도권 과밀억제권역에서 그 외 지역으로 법인이 이전할 경우 법인세는 4년간 100% 감면되고, 이후 2년간도 50% 감면된다. 이 외에도 중도금 무이자 및 저금리 혜택, 취득세 및 재산세 감면은 물론 대출이 수월한 점 등 장점이 많다.
김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 총 858실로 김포 한강신도시에서 최대 규모로 공급되며 층고도 15층으로 한강신도시에서 최고층이다. 또한 기존 한강신도시에서 볼 수 없었던 최첨단 드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템으로 빠르고 원활한 물류이동이 가능해 입주 기업의 능률과 만족도도 극대화할 예정이다.
3톤 트럭까지 실내 진입이 가능한 드라이브인 시스템(일부)이 적용되고, 8층까지 호실 앞 주차와 하역이 동시에 가능한 도어투도어 시스템(일부)도 적용된다. 최대 적재하중 1,200kg/㎡ 설계와 최대 높이 5.5m의 폭넓은 물류하역장도 설계된다. 또한 각 층마다 지게차를 무상으로 지원받을 수 있어 물류비 절감에 도움을 줄 예정이며, 10대의 승강기 운행 및 법정 대비 200%의 넓은 주차공간 확보로 입주사 구성원들의 편의성을 증대시켜 줄 계획이다.
4면 개방형 조망, 높은 층고(약 5.5M), 서비스 면적 제공, 고품격 로비 라운지, 입주민 전용 지원시설 등 효율적이고 실용적인 공간설계도 적용했다.
한편, (주)한강그룹은 전국에서 다수의 지식산업센터 프로젝트를 성공적으로 수행해 건설 기술력과 노하우를 집적한 곳이다. 한강신도시 외에도 삼송지구에서도 분양하는 지식산업센터가 있으며, 특히 김포 한강 듀클래스는 향동지구, 원흥지구 등 주변의 지식산업센터에 비해 가격 경쟁력도 보유하고 있어 눈길을 끌고 있다.
김포 한강 듀클래스 지식산업센터는 경기도 김포시 구래동 6877-5번지에 들어서며 지하 2층~지상 15층, 연면적 11만2,040㎡ 규모로 지어진다. 모델하우스는 경기도 김포시 구래동 6882-6번지 센터프라자 1층과 서울시 서초구 서초동 1716-6번지 기영빌딩 1층, 총 2곳에 마련돼 있다.
