- 학세권 아파트, 주변 시세 주도하고 분양시장에서도 리딩 단지로 우뚝
- 신아산 모아엘가 비스타2차, 도보 5분 거리에 남성초등학교, 학교예정부지도 위치
[헤럴드경제]학교가 밀집되어 있는 곳에 위치한 학세권 아파트가 인기를 끌고 있다. 맞벌이 가정이 늘면서 아이들의 통학 여건이 내 집 마련의 가장 중요한 척도가 되고 있는데다 해마다 어린이 교통사고도 증가하면서 학교 인근 아파트가 꾸준히 관심을 받고 있다.
보험개발원에 따르면 지난 2019년 교통사고 피해 현황을 분석한 결과 어린이 교통사고 피해자 수는 11만 2천558명으로 나타났다. 이는 전년보다 5.5% 증가한 수치로 이 중 크고 작게 일어난 어린이 교통사고의 비중은 무려 5.9%에 달했다. 어린이 교통사고 피해자의 나이를 보면 초등학교 1학년(9천749명)이 가장 많았고 2학년(9천104명), 미취학 아동(8천575명) 순이 뒤를 이었다.
이런 이유로 학교가 가까이 있어 안전하게 통학 여건이 갖춰진 아파트들은 청약 성적도 우수하다.
한국부동산원에 따르면 지난 2월 포스코건설이 인천광역시 연수구 송도동에 공급하는 ‘더샵 송도 마리나베이’는 1순위 청약접수 결과 71세대 모집에 4,308명이 몰리며 평균 60.68대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 84㎡A타입은 16세대 모집에 총 1,835명이 몰리면서 큰 관심을 얻었다. 이 단지는 바로 앞에 미송초등학교, 송담초등학교, 미송중학교 등이 위치해 있다.
지방에서도 학세권 아파트가 분양시장을 리딩하고 있다. 지난해 11월 HDC현대산업개발과 포스코건설이 경상북도 구미시 원평동 원평1구역에 공급한 '구미 아이파크 더샵'은 총 982세대 공급에 1만8,568명이 청약에 나서며 평균 18.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지금까지 구미시 분양접수 최다 기록인 '문성파크자이'의 1만2,975명(2015년)을 뛰어 넘는 수치다. 단지는 구미초교가 바로 옆에 위치한 아파트로 수요자들에게 많은 관심을 실감케 했다.
이러한 가운데 19일 모아건설산업㈜과 혜림건설이 충청남도 아산시 신창면 남성리 158-1번지 일원에 ‘신아산 모아엘가 비스타2차’의 주택전시관을 열고 본격 공급에 나섰다. 단지 내 어린이집이 잘 갖춰져 있고 도보 5분 거리에 남성초등학교와 학교 부지가 예정되어 있어 학세권 아파트로 손꼽힌다. 인근에 순천향대학교와 폴리텍대학도 인접해 있다.
이 단지는 앞서 1차 분 공급에 많은 수요가 몰리며 조기 완판된 만큼 2차 분에 대한 수요자들의 기대감이 매우 크다. 단지는 8년 거주가 가능한 민간임대 아파트로 지하 2층~지상 27층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 998가구다. 수요자들의 선호가 높은 중소형 평형으로 공급된다. 임대 아파트임에도 분양 아파트 못지않은 상품성을 갖췄다. 전 세대 남향 위주의 배치는 물론 넓은 동간 거리(최대 70m)로 조망권 및 일조권이 확보돼 거주 여건도 쾌적하다. 어린이물놀이터, 골프클럽, 피트니스, 독서실, 게스트하우스 등 아산시 최고 수준의 커뮤니티 시설도 조성될 예정이다.
사실 민간 임대아파트는 분양만큼 까다로운 규제가 없어 실거주에 제격이다. 소득 및 주택 소유 여부에 상관없이 청약통장이 없어도 만 19세 이상의 국민이라면 누구나 청약을 신청할 수 있다. 또 주변 시세의 70~80% 정도의 합리적인 가격으로 공급되는 만큼 자금에 대한 부담도 줄일 수 있다. 여기에 취득세와 재산세 등 주택 보유에 따른 세금 걱정도 없으며, 최대 8년까지 거주할 수 있다.
또 주변 전세가격이 아무리 많이 올라도 2년 최대 4%로 전세 보증금 인상률이 제한되어 있어 안정적인 주거가 가능한 것도 장점이다. 살아보다 향후 분양전환 시점이 되면 내 집 마련이 가능하기 때문에 선택의 폭이 넓고 전매 제한 등의 규제도 받지 않는다.
단지는 지하철 1호선 신창역이 차량 5분 거리에 위치해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하다. 온천대로와 온양순환로 등을 통해 아산 및 인근 권역으로 쉽게 이동도 가능하다. 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 녹지공간도 풍부하다. 신정호 국민관광지, 곡교천 등이 가깝고 아산환경과학공원도 인근에 위치한다. 주변에 위치한 하나로마트와 대단지에 조성되는 근린생활시설 이용이 편리하며, 차량을 이용해서 아산 구도심의 인프라 이용도 수월하다.
또 아산신창일반산업단지와 인주일반산업단지 등 대규모 산업단지가 조성(2024년 완공 예정) 중이다, 아산신창일반산업단지는 신창면 오목리와 궁화리 일원에 64만2000㎡ 규모로 조성되며, 인주하이테크밸리(3공구)는 인주면 걸매리 일원에 181만7000㎡ 규모로 들어설 계획이다. 산업단지 조성을 통해 수도권으로 연결되는 산업 기능이 강화될 것으로 보인다. 또, 지난 2월 ‘충남 디스플레이 소부장 특화단지’에 천안∙아산 일대의 산업단지가 선정돼 기업 육성과 신규 고용창출도 이뤄질 전망이다.
‘신아산 모아엘가 비스타 2차’는 19일(금)부터 21일(일)까지 청약접수를 실시하며, 청약 접수는 온라인을 통해 진행된다.
주택전시관 방문은 코로나19 확산 방지와 철저한 방역수칙 준수를 위해 사전 방문 예약제로 운영되며, 사전 방문 예약은 ‘신아산 모아엘가 비스타2차’ 홈페이지를 통해 가능하다.
‘신아산 모아엘가 비스타2차’의 주택전시관은 충남 아산시 풍기동 455에 위치한다.
