[헤럴드경제=최정호 기자] 재건축 대상인 노후 아파트의 가격 상승폭이 신축 아파트를 2배 가까이 앞섰다.

정부가 재건축을 억누를 수록, 대선 후 새 정부 등장과 정책 변화에 대한 기대가 역으로 더 커지고 있다는 의미다.

서울 강남구 대치동 은마아파트의 모습. [헤럴드경제 DB]

14일 한국부동산원 주간 아파트 가격동향조사에 따르면 준공 20년이 넘은 서울 아파트값은 올해 상반기 3.06% 올랐다. 기간 준공 5년 이하 신축이 1.58% 대비 2배 빠르게 오른 것이다.

20년 초과 아파트의 가격은 강남구와 서초구 등이 포함된 서울 동남권이 3.78%로 상승폭이 가장 컸다. 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 등의 순이었다.

동북권에는 노원구 상계동 등에서 재건축 추진이 활발하고, 서남권은 양천구 목동신시가지 아파트를 중심으로 재건축을 추진하는 단지가 몰려 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지난해 상대적으로 가격 상승이 더뎠던 구축 아파트값이 올해 호재를 만나 오르며 키 맞추기 한 것으로 보인다”며 “압구정 등 재건축 단지가 사업 추진에 속도를 내면서 분위기를 주도한 것도 한 원인”이라고 분석했다.

노원구에서는 준공 34년이 된 상계동 상계주공6단지 전용면적 58.01㎡가 지난 6일 9억원에 신고가로 거래됐다. 지난해 12월 이후 1억6000만원에서 2억5000만원까지 오른 것이다.

송파구 잠실주공5단지도 전용 82.51㎡ 기준 1월 23억원에서 5억원 오른 28억1100만원에 5월에 거래가 성사되기도 했다. 강남에서도 압구정동 한양8차 210.1㎡가 1년 전보다 18억원 오른 66억원에 최근 거래되기도 했다.

지난 서울시장 재보궐 선거 이후, 정부의 재건축 규제책보다는 향후 활성화에 대한 기대가 커진 것도 가격 상승의 한 원인이다. 오세훈 시장이 당선 직후 재건축 아파트값 과열 우려가 커지자 압구정·여의도·목동 등 4개 지역을 1년간 토지거래허가구역으로 묶었지만, 시장은 오히려 재건축 본격화 시작으로 받아드리는 분위기다.

또 여야 대선 주자들이 하나 둘 씩 공급 확대를 골자로 한 부동산 관련 공약을 내놓고 있는 것도 같은 맥락이다. 야권 주자들은 재건축 및 재개발 활성화를 통한 서울 공급 확대를, 여권 주자들도 서울 도심 개발 등의 생각을 밝히고 있다.