연초부터 고가 주택 시장에 증여 사례가 잇따라 목격되고 있다. 부동산 가격 상승이 주춤하고 기록적인 거래 절벽 현상이 이어지는 가운데 다주택자들의 증여가 연초부터 활발히 이어지고 있는 것으로 해석된다. 지난해 12월 고지된 종합부동산세 부담과 올해도 큰 폭의 상승을 예고한 공시가격 인상에 다주택자들이 증여를 서두르고 있다는 분석이다.

13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 분당 시범단지의 전용면적 164㎡ 크기 한 아파트는 최근 13억2000만원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 크기 아파트가 19억5000만원에 거래됐고, 같은 단지의 84.5㎡ 아파트가 12월 14억6000만원까지 실거래 가격이 올랐던 것을 감안하면, 이례적으로 싼 가격이다.

이 아파트의 공시가격이 동호수에 따라 9억원에서 11억원 사이인 점을 감안하면 직거래로 이뤄진 증여일 확률이 높다는 분석이다.

서울에서도 비슷한 거래가 눈에 띈다. 서초구 반포주공1단지 아파트는 올해 28억7000만원에 직거래가 신고됐다. 전용면적 107㎡ 크기의 아파트로 각종 부동산 사이트에는 50억원이 넘는 가격으로 시세가 표기된 곳이다. 한 은행 관계자는 “아파트 지분 일부를 자녀나 배우자에게 증여한 것으로 보인다”고 분석했다.

이와 관련 업계에서는 지난해 말과 올해 초 증여와 관련한 문의가 늘고 있는 흐름과 관련이 있다고 설명했다. 부동산 세무 부문의 한 관계자는 “지난해 말 껑충 뛴 종부세 고지서를 받고, 또 올해도 공시가격이 10% 이상 오를 것으로 예고되면서, 부담을 느낀 고령 다주택자나 부동산 소유자들이 자녀들에게 증여를 서두르는 모습”이라고 현장 분위기를 전했다.

고액 자산가들의 증여 문의도 늘고 있다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “지난해 초에는 서울과 수도권 아파트의 증여 문의 및 실제 증여가 많았다면 지난해 말부터 올해는 수도권 재건축 예정지, 또 지방 부동산을 중심으로 증여 상담이 확실히 증가하고 있다”고 설명했다.

지난해 상반기는 서울 및 수도권 아파트 가격 상승에 대비해 증여를 서둘렀다면, 이번에는 향후 늘어날 세금 부담을 조금이라도 덜고, 또 상대적으로 저평가 된 지방과 향후 가격 상승 가능성이 높은 재개발·재건축 지역이 증여의 주도지가 되고 있다는 설명이다.

실제 지난해 통계상으로도 주택 증여는 활발히 이뤄졌다. 한국부동산원에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 서울 아파트 증여 건수는 1만1838건으로 같은 기간 전체 아파트 거래의 13.3%를 차지했다. 특히 3월에는 그 비중이 24%를 넘기도 했다. 다주택자에 대한 양도소득세 강화라는 정부 정책을 우회하는 수단으로 증여가 부각된 결과다.

이후 8월과 9월에는 증여 비중이 한 자리 숫자 대로 줄었지만, 10월과 11월에는 다시 전체 거래에서 증여가 차지하는 비중, 또 절대 증여 건수 모두 늘기 시작했다. 종부세 폭탄과 공시가격 상승 등에 대한 우려로 시중 은행 상담센터 및 지역 세무사무실로 증여 문의가 다시 늘기 시작한 시점과 맞물린다.

시중 은행의 한 세무 관련 전문가는 “금리인상 우려와 대출규제 강화로 매매로 대표되는 실수요자의 수요는 줄어들고 있지만, 불안한 경제상황에 대비한 기존 소유자들의 증여는 올해의 주택 시장 주요 트렌드로 반복되고 있다”고 강조했다.

최정호 기자