대구의 한 아파트 건설 현장 모습. [연합]

[헤럴드경제=김은희 기자] 최근 아파트 청약시장 분위기가 한풀 꺾인 가운데 연초 풍부했던 분양 물량도 쪼그라드는 모양새다. 밀어내기 분양 물량이 소화되면서 숨 고르기 국면에 들어갔다는 분석이다. 분양경기가 좋지 않은 데다 새 정부 취임 이후 정책변화를 기대하는 분위기가 형성돼 있어 다가오는 봄 성수기에도 분양 물량이 충분히 확보되지 않을 가능성이 제기된다.

18일 한국부동산원 청약홈, 리얼투데이 등에 따르면 이번주 전국에서는 9개 단지 총 3363가구가 분양을 진행했다. 이는 민간사전청약 물량을 포함한 수치로 올해 들어 주간 기준 가장 적은 수치다. 대통령 선거로 분양일정을 미룬 단지가 많았던 것으로 보인다.

다음주부터 대선을 피해 일정을 조정한 단지가 나오겠지만 물량이 크게 늘어나긴 어려울 것으로 업계는 보고 있다. 당초 집계됐던 이달 분양 예정 물량은 3만7000여가구 수준으로 대선 이후 2만5000가구 이상이 한꺼번에 쏟아질 것으로 예상됐지만 시장 상황을 지켜보겠다는 사업장이 늘었다는 설명이다.

일단 분양경기에 대한 부정적 전망이 다소 개선됐지만 여전히 분양경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 우세한 영향이 크다. 주택산업연구원 조사에 따르면 이달 전국의 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 77.6으로 집계됐다. 2월보다는 소폭 상승했으나 여전히 70선을 유지하고 있다. 풍부한 주택수요가 뒷받침되는 서울 등 일부 지역을 제외하고는 분양경기에 대한 부정적 전망이 우세한 상황이라는 게 주산연의 판단이다.

새 정부에서 대대적인 부동산 정책 변화가 이뤄질 것으로 예상되고 있다는 점도 한몫했다. 실제 업계는 차기 정부의 정책방향에 따라 분양사업 여건에도 변화가 있을 것으로 보고 있다.

특히 윤석열 대통령 당선인이 분양가 규제 운영 합리화를 공약으로 내세운 만큼 재건축·재개발 정비사업장을 중심으로는 분양을 서두를 필요가 없다고 보는 분위기가 역력하다. 사업 지연에 따른 금융비용 등을 고려하더라도 분양가 인상이 유리하다고 보는 것이다.

윤석열 당선인은 도심 주택공급 확대를 위해 분양가 책정 시 토지비와 건축비, 가산비 등의 산정을 현실화하고 이주비, 명도소송비 등의 정비사업 특성을 반영하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.

여기에 대출규제 강화와 기준금리 인상 등으로 최근 청약수요가 급격히 쪼그라든 만큼 새 정부가 대출규제를 완화할 경우 시장 분위기가 달라질 수 있다는 기대감도 나오고 있다.

장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “수요자들의 대출 문제로 분양시기를 보고 있는 사업장이 꽤 있고 재건축·재개발의 경우 분양가 규제가 완화되면 가격을 높일 수 있다 보니 하반기까지는 시기를 늦추자는 분위기”라며 “다만 새 정부 취임 이후 실질적인 규제 완화까지 시간이 걸릴 수 있기 때문에 무작정 미루긴 어려울 것”이라고 말했다.