[헤럴드경제=김성훈 기자] 보금자리론 대출 잔액이 고금리와 주택 매수 실종의 영향으로 3년만에 감소했다. 정부는 보금자리론 대상을 확대한 ‘특례 보금자리론’을 내놓겠다는 방침이다.

11일 주택금융공사에 따르면, 9월 말 기준 보금자리론 대출 잔액은 90조1768억원으로 한 달 전 90조4789억원에 비해 3000억원 가량 줄었다. 보금자리론 대출 잔액이 줄어든 것은 2019년 8월(35조9026억원) 이후 3년여만이다. 보금자리론은 지난 3년간 저금리와 주택 시장 활황을 타고 매달 늘어 150% 증가해왔다.

보금자리론 대출 잔액이 줄어든 것은 금리 상승 영향으로 풀이된다. 보금자리론 금리는 현재 30년 만기 기준 4.35~4.45%다. 1년전 3.15~3.25%에 비해 1%포인트(p) 이상 올랐다. 주택금융공사가 역마진을 감수하고 원가(조달비용)보다 낮은 금리로 제공함으로써 기준금리나 시중은행의 금리 상승 속도보다는 낮은 편이지만, 부부 합산 소득 7000만원 이하(신혼은 8500만원)의 서민들이 이용하는 상품이라는 점을 감안하면 부담이 작지 않다.

또 다른 원인은 주택 거래 절벽이다. 국토교통부에 따르면 1~9월 누적 주택 매매거래량은 41만7794건으로 전년 동기(81만8948건) 대비 49% 감소했다. 9월 아파트 거래량은 전년 동기보다 67.3%나 줄어 거래 절벽이 갈수록 심화되는 상황이다.

이는 또 다른 정책 주택담보대출인 적격대출 역시 마찬가지다. 적격대출 9월 판매액은 983억원으로 6월 이후 4달 연속 1000억원을 밑돌고 있다. 지난해 6~9월 판매액은 1조1860억원이었지만, 올해는 그 5분의 1도 안되는 2122억원이다.

반면 디딤돌대출은 인기가 좋다. 8월 판매액은 4844억원으로 지난해 같은달 4542억원보다 많으며, 현 추세대로라면 올해 4조1510억원이 판매돼 지난해(3조9817억원)보다 많을 것이라는 게 국회 예산정책처의 예상이다. 디딤돌대출은 금리가 2.15~3%로 낮은 것이 인기 비결인데, 청약저축 예금액 등을 재원으로 하기 때문에 조달비용 자체가 보금자리론이나 적격대출보다 훨씬 낮다.

정부는 금리 인상기 주거 안정망을 강화하기 위해 내년부터는 안심전환대출(집값 6억원 이내·대출한도 3.6억원)과 적격대출(집값 9억원 이내·한도 5억원)을 기존 보금자리론에 통합한 ‘특례 보금자리론’으로 운영할 방침이다. 최근 몇년간의 집값 상승 등을 반영해 기존 보금자리론(집값 6억원 이내·한도 3.6억원)보다 주택가격 및 소득 요건 등을 넓혀 수혜대상이 확대될 것으로 전망된다.