신정동 1152번지 일대(구 신정1-5구역) 예상 조감도

[헤럴드경제=박자연 기자]2014년 뉴타운 출구 전략의 일환으로 정비구역에서 해제된 서울 양천구 신정동 1152번지 일대(구 신정1-5구역)가 신속통합기획으로 재개발된다. 노후된 저층주거지로 이뤄진 강동구 천호3-3구역도 정비계획이 확정됐다.

서울시는 지난 7일 ‘제2차 도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회’를 열고 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업' 정비구역 지정 및 정비계획 결정 심의(안)을 수정가결했다고 밝혔다.

신정동 1152번지 일대는 2017년 정비구역 해제 이후 낙후되는 지역의 주거환경 개선을 위해 2021년 3월 정비구역 재지정을 위한 사전타당성조사를 진행했고 같은 해 8월 서울시가 추진하는 ‘신속통합기획’ 대상지로 선정됐다.

신속통합기획 대상지 선정 1년 10개월 만에 신정동 1152번지 일대 재개발구역 정비계획이 결정되면서, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(7층)이 혼재돼있는 이 지역 용도지역을 제2종일반주거지역(7층)으로 상향했다. 이에 따라 대상지는 용적률 250% 이하, 높이 75m 이하, 956가구(공공주택 251가구 포함)의 규모의 주거단지로 거듭난다.

신정동 1152번지 일대 재개발구역은 신정재정비촉진지구와의 연계 및 주변 자연환경과 조화를 이루는 주거단지 조성을 위해 ▷계남근린공원 및 신정재정비촉진지구와 연계한 녹지‧보행의 연속성 확보 ▷공공보행통로 계획으로 주변 단지와 열린 주거단지 조성 ▷단절된 문화의 거리 활성화로 지역주민과 교류하는 소통공간 계획 ▷분지형 현황지형을 최대한 보존하는 지형순응형 계획 ▷계남근린공원, 주변단지와 조화를 이루는 통경축‧스카이라인 계획 원칙 아래 개발이 진행될 예정이다.

시는 신정동 1152번지 일대 재개발사업의 정비계획이 결정됨에 따라 2004년 신정재정비촉진지구 지정 이후 대규모 아파트 단지로 탈바꿈 중인 신정동 일대의 주거환경 정비가 완성단계에 이를 것으로 기대하고 있다.

이와 함께 서울시는 이날 소위원회에서 강동구 천호동 532-2번지(천호3-3구역) 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 수정가결 했다고 밝혔다.

천호3-3구역은 정비구역 기지정된 3-2구역 및 정비계획 수립중인 3-1구역과 인접한 구역으로, 별도의 사업구역을 하나의 생활권으로 유지하기 위한 기초생활권을 수립해 적용했다.

이번에 천호3-3 주택정비형 재개발구역 정비계획이 확정됨에 따라, ‘주민활동의 중심공간을 중심으로 주변과 유기적인 생활 주거단지’로 탈바꿈한다. 높이 최고 24층, 용적률 230%, 568가구 규모다.

천호3-3구역은 ‘재개발 규제완화방안(2종7층 규제완화 등)’을 적용받아 사업성이 대폭 개선돼 사업추진의 동력을 확보하게 됐다.

2종일반주거지역과 2종7층이 혼재돼 있는 상황이지만 2종일반주거지역으로 통일해 기준용적률(190%)을 적용받고, 소형주택 확보, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 용적률 230%로 계획됐다. 또 2종7층→2종일반주거지역 상향 시 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라, 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공공시설(공공체육시설)을 확보하는 방향으로 계획 결정됐다.

천호3-3구역은 주변과 하나의 생활권 기능을 유지하기 위해 구천면로, 천호동 성당, 고분다리 시장, 천호도서관 등 지역자원을 연계하는 동선계획을 수립했다. 일대 전무한 공공 체육시설(2265㎡, 지하2층~지상2층)도 공급될 예정이다. 주민편의시설은 지형 특성을 활용한 주동 디자인 및 지역 사회와 소통하는 외부공간으로 계획했다. 아울러 대상지와 인접한 천호 3-2구역과의 시차를 고려해 단계별 정비전략을 마련했다.

이번 정비계획(안) 통과로 천호3-3구역은 기존 151가구 노후 저층주거지에서 총 568가구(공공주택 107가구) 아파트 단지로 탈바꿈한다.

시는 “이번 천호3-3구역 주택재개발사업 정비계획이 결정됨에 따라 강동구 천호동 일대 주택공급은 물론, 기초생활권 내 정비사업을 통합적으로 계획해 인근 재정비촉진지구와 저층주거지까지 하나의 생활권으로 작용할 수 있는 연결고리 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다”고 밝혔다.