서울 강동구 둔촌동 둔촌현대 1차아파트 리모델링 시공 현장 임세준 기자

집값을 밀어올리던 리모델링이 각종 규제 등으로 사업 진행이 더뎌지면서 ‘애물단지’ 취급을 받고 있다. 최근 자잿값 인상, 고금리 등으로 분담금 마저 상승하자 가뜩이나 거래가 줄어드는 상황에 매수를 꺼리게 만드는 요소로 작용하고 있다.

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용인 수지구의 한 리모델링 추진 단지는 1200가구가 넘는 대단지임에도 10월 거래량이 한 건도 없는 것으로 나타났다. 리모델링 과정에 있다는 점이 과거에는 ‘호재’로 작용해 집값을 크게 끌어올렸지만, 현 시점에서는 호가가 2억 이상 낮아졌음에도 예비 매수자들에게 더이상 매력적이지 않다는 설명이다.

이 단지 소유자 A씨 역시 지난 9월 매도를 결심하고 집을 시세보다 낮게 내놨으나 결국 매도에 실패했다. 그는 높은 분담금과 이주 등 문제가 발목을 잡았다고 말했다. A씨는 “분담금 부담에 시세보다 과감히 낮춰 집을 내놨지만 리모델링 추진 단지라는 점이 매수자들이 매수를 꺼리는 요소라는 점을 깨달았다”고 했다. 같은 단지 또 다른 소유자는 “분담금이 1억원대라는 이야기에 리모델링에 찬성했는데 현 시점에서 이자가 너무 부담이 돼 리모델링 철회서를 제출했다”고 토로했다.

경기 광명시 1500가구 규모 리모델링 추진 단지도 반대 의견에 몸살을 앓고 있다. 이 단지는 건축 심의를 준비하고 있지만 공원 부지 교환 등이 제대로 성사되지 않아 소유주들의 피로감도 더해지는 상황이다. 이 단지 소유주는 “전세를 내주고 있는데 집을 보러 오는 세입자들이 리모델링 사업이 추진되면 몇 년 안에 이사를 가야하냐고 묻곤 한다”면서 “분담금도 문제지만 불확실성 또한 크다”라고 설명했다.

서울도 상황은 다르지 않다. 애초 리모델링을 추진하던 성동구 응봉대림1차는 최근 재건축으로 정비 방향을 선회했다. 리모델링 업계 측에서는 재건축이 어려운, 용적률 200% 이상인 노후 단지들이 점차 늘어나고 있지만 규제는 점차 강화되는 추세라고 항변한다. ‘세대 간 내력벽 철거’ 등 해묵은 사안에 더해 새로운 규제들이 추가되고 있기 때문이다.

서울시의 경우 최근 수평증축 리모델링도 필로티와 최상층증축을 동반할 경우 수직증축과 동일한 안정성 검토를 거쳐야 한다는 지침을 각 구청에 보냈다. 이 지침은 기존에 사업 승인을 받은 단지에도 적용돼 설계 변경 등을 동반하면 조합원들의 부담이 커질 수 있다.

리모델링을 추진하고 있는 단지 조합장은 “새로운 규제가 추가될수록 기존 사업을 추진하는 단지의 경우 원점에서 다시 검토해야하고 그러다 보면 사업 기간이 길어져 분담금이 늘어날 수밖에 없다”면서 “리모델링의 경우 15%를 일반분양분으로 내놔 주택 공급에 기여하는 측면도 있는데 규제 강화로 사업 진행이 더뎌지는 것 같아 안타깝다”고 말했다. 박자연 기자