[헤럴드경제=강승연 기자] 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 리스크가 확대되자, 금융당국이 5대 금융지주, 건설사, 2금융권 등 시장 참여자들과 릴레이 회의를 통해 추가 대응방안 마련에 나섰다.

시장에서는 대출 만기 연장만으로는 리스크 해소가 어려운 만큼, 경·공매 확대 등을 통한 사업 재구조화로 ‘출구전략’을 본격화해야 한다는 주장이 나오고 있다.

7일 금융당국에 따르면 금융위원회는 5일 5대 금융지주 PF 업무 담당 부사장들을 불러 시장 현황과 대주단 협약 진행 상황을 점검하고 향후 대응방안 등을 논의했다.

이에 앞서 4일에는 한국자산관리공사(캠코)의 PF 정상화 펀드 운용사 5곳을 만나 집행 상황 등을 점검했다. PF 정상화 펀드는 9월 첫 투자에 나선 이후 추가 지원 대상을 아직 정하지 못한 상황이다.

금융위는 건설사, 시행사, 2금융권 등 시장 참여자들과 계속해서 회의를 이어갈 예정이다.

금융위 관계자는 “부동산 PF 시장 상황 모니터링 차원에서 실무 레벨에서 수시로 회의를 개최하고 있다. 9월에도 부문별로 10여차례 넘게 동향점검 실무회의를 한 바 있다”며 “시장상황 밀착 모니터링의 일환”이라고 말했다.

이번 회의는 내년 건설사 줄도산 위기설이 돌 정도로 최근 부동산 PF 리스크가 고조되자, 금융당국이 현장 의견을 정책 방향에 반영하기 위한 것으로 풀이된다.

6월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1000억원으로, 3월 말(131조6000억원) 대비 1조5000억원 늘었다. 같은 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 0.16%포인트 상승했다. 특히 증권사 연체율은 6월 말 기준 17.28%까지 치솟았다.

그간 금융당국은 대주단 협약을 통한 대출 만기 연장으로 시간을 벌어놨지만, 고금리 지속 및 시장 침체 장기화로 인해 내년부터는 부실 정리 및 경·공매 확대 등 연착륙 대책을 적극 추진해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 만기 연장이 오히려 이자 부담을 누적시키고 악성 부실을 더 키울 가능성도 있다는 지적이다.

이혁준 나이스신용평가 금융평가본부 상무는 전날 세미나에서 “현재 캠코나 경·공매를 통해 처분되는 브릿지론 토지의 매매 가격은 대출 금액 대비 30~50% 낮은 수준”이라며 “고금리가 장기화할 경우 브릿지론 중 30~50%는 최종 손실로 이어질 것”이라고 전망했다.

김기명 한국투자증권 연구원도 지난달 말 발간한 리포트에서 “만기 연장이 이어지면서 이자 부담은 기간과 금리 측면에서 가중될 것이고 이는 PF 원가 상승으로 연결돼 사업성을 더욱 저하할 것”이라며 우려했다.

금융당국도 만기 연장만을 고수하지 않는다는 입장이다. 냉철한 사업성 평가에 기반해 사업성이 떨어지는 사업장에 대해서는 경·공매 처분 등을 통해 자산을 매각하고 정리를 추진하는 등 연착륙을 병행하겠다고 강조해왔다.